Дoм.pф ждет ускорения роста цен на новостройки в 2027 году

В 2027 году россиян может ждать очередной виток цен на первичном рынке жилья, говорится в обзоре госкорпорации Дом.рф. Стоимость новостроек может еще больше вырасти из-за несоответствия уровней спроса и предложения — застройщики сократили число запусков в 2025 году.

По прогнозам Дом.рф, ввод новых проектов в эксплуатацию просядет с 47-48 млн кв. м до 40-43 млн кв.м. У застройщиков выбор проектов будет ограничен как раз в тот момент, когда спрос подстегнет снижение ключевой ставки, говорится в обзоре.

Более медленное снижение ключевой ставки, чем ожидает рынок — один из главных рисков, полагают в Дом.рф. Это может привести к задержке сроков строительства, реструктуризации кредитов застройщиков и передаче контроля над проектами.

Вторым по значимости риском для рынка является замедление ипотечного рынка. Это может быть спровоцировано снижением маржи банков по госпрограммам, а также возможной дифференциацией ставок льготной ипотеке.

На последнем заседании, 19 декабря, совет директоров Банка России принял решение о снизить ключевую ставку до 16% годовых с 16,5%. Регулятор тогда сохранил нейтральный сигнал по дальнейшим решениям по ставке, который давал в сентябре: решение по ставке будет приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. Центробанк также сохранил формулировку, что будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели.