Бывшей дочке «Сбера» разблокировали счета ее фонда на недвижимость в Британии
Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (до 2022 года «Сбер фонды недвижимости») год назад смогла добиться разблокировки счетов закрытого фонда (ЗПИФ) на недвижимость в Лондоне. Это следует из интервью его гендиректора Екатерины Черных «Коммерсанту».
Хотя она не сообщила название фонда, речь, вероятно, идет о комбинированном ЗПИФ «Зарубежная рентная недвижимость» для квалифицированных инвесторов, о запуске которого сообщалось в октябре 2021 года. Тогда «Сбер фонды недвижимости» называли его «первым на российском рынке» фондом для вложений в коммерческую недвижимость. В частности, ему принадлежали два офиса в соседних от Лондона городах, Рединге и Челтнеме, а также один в Манчестере. Расчет стоимости чистых активов и выплату рентного дохода планировалось проводить в фунтах стерлингов.
UPD: Позже в пресс-службе СФН подтвердили, что речь шла именно об этом фонде, сменившем название на «Долгосрочная рентная недвижимость». Портфель фонда остался прежним.
По словам Черных, управляющая компания, созданная попавшим под санкции Сбером, столкнулась со сложностями, однако в начале 2022 года госбанк продал ее «сторонним инвесторам». «Таким образом, мы вышли за периметр банка. Затем около двух лет ушло на прохождение различных аудитов, получение заключений и одобрений со стороны иностранных ведомств и контрагентов. Потом еще около восьми месяцев потребовалось на то, чтобы разблокировать счета и наладить платежи, которые требуются для функционирования недвижимости», — рассказала она.
Она отметила, что фонд действует до 2032 года и после прохождения проверок компания не будет «торопиться с продажей», несмотря на имеющиеся предложения. «Проблема в том, что все хотят заработать на сложившейся ситуации, предлагают совсем не рыночные условия — дисконт 50%. Но нас проверили все компетентные ведомства, мы добросовестный инвестор, поэтому мы не готовы уходить с рынка за полцены», — сказала Черных.
При этом компания рассматривает возможность «добровольного обмена» — на активы иностранцев, заблокированные в России. Однако добровольца УК пока не нашла. Компания оценивает свои инвестиции в иностранную недвижимость в 40 млн фунтов, что, как отметила Черных, «немного». «Непросто найти контрагента с таким же объемом заблокированных активов», — посетовала она. Потенциальная сделка осложняется еще и необходимостью согласовать ее и в России, и в Великобритании. «Нетривиальная задача», — признает Черных, хотя и надеется ее решить.
В пресс-службе СФН не стали отвечать Frank Media, получают ли сейчас пайщики выплаты рентного дохода и когда были разблокированы счета. «Разблокировка счетов фонда позволяет проводить платежи в целях эксплуатации недвижимости», — отметили там. Эмиссия паев сейчас не осуществляется, также сообщили в пресс-службе. Добавлять новые объекты в портфель фонд не планирует.
По данным реестра паевых фондов ЦБ, КЗПИФ «Зарубежная рентная недвижимость» был переименован в «Долгосрочную рентную недвижимость» и продолжает действовать до апреля 2031 года. Несмотря на смену названия, инвестиционная декларация предусматривает вложения в иностранные активы. В частности, фонд может класть средства пайщиков на счета и вклады в иностранной валюте в иностранных банках и приобретать права участия в уставных капиталах иностранных компаний, в том числе учреждая их.
Как следует из информации в заявлении физлица на покупку пая, УК инвестирует в недвижимость, в том числе приобретая акции иностранных компаний и выдавая им займы. Эти юрлица могут быть зарегистрированы в офшорах, на Британских Виргинских островах.