ЦБ разработает программу по урегулированию продаж жилья в рассрочку

Банк России подготовит специальную программу по урегулированию выдачи рассрочки от застройщика. Об этом в кулуарах Финансового конгресса ЦБ заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александр Данилов, передает корреспондент Frank Media.

«Основное, что мы сейчас смотрим — это учет этой значительной доли продаж в рассрочку, там, где есть риски того, что люди не заплатят, в резервах. И вот, если мы видим, что доля продаж в рассрочку высокая, мы будем это в модели продаж считать не полностью для учета резервов, а с дисконтом. То есть, как если бы какая-то ее часть, пока мы обсуждаем 50%, не будет получена», — пояснил Данилов.

Вместе с тем ЦБ даст банкам возможность понизить предлагаемый дисконт. Для этого им нужно будет подтвердить, что люди, купившие жилье в рассрочку, в будущем смогут получить ипотеку или внести платежи по договору рассрочки. По словам Данилова, примером случая, когда рассрочка не несет значительных рисков, является внесение первоначального взноса в размере 50%. Если же платежеспособность заемщика не будет доказана, банку придется увеличить резерв для финансирования проекта.

Одной из основных причин для расторжения договора рассрочки является высокая платежная нагрузка на клиента. «В ряде случаев рассрочка оформляется «на авось» — без анализа доходов, обязательств, кредитной истории или даже базовой проверки личности», — отмечал в разговоре с Frank Media директор сегмента «Недвижимость» Т-банка Вадим Мамонов.

В первом квартале 2025 года, согласно опросу крупнейших застройщиков, рассрочка стала одним из основных способов оплаты жилья. Ее доля достигла 40%, хотя в предыдущие годы не превышала 10–20%.