Банки продали втрое больше плохих долгов по ипотеке в 2024 году
В 2024 году объем проблемной задолженности по ипотеке, которую банки продали коллекторам, вырос более чем втрое, до 3,9 млрд рублей, пишет РБК со ссылкой на данные коллекторской организации «Первое клиентское бюро» (ПКБ). В 2023-м объем продаж по сделкам цессии составлял 1,2 млрд рублей. Весь объем банковской цессии в 2024 году ПКБ оценивает в 337,1 млрд рублей.
Доля плохих ипотечных кредитов в общем объеме проданных коллекторам растет: если в 2023 году она была на уровне 0,5%, то в прошлом году — 1,2%. Банки не только увеличили объем продаж проблемной ипотеки, но и начали передавать ее коллекторам раньше: средний срок просрочки на момент продажи долга составил 761 день (немного больше двух лет), в то время как в 2023 году он составлял 1389 дней (3,8 года). Цены на такие долги, напротив, возросли — с 39,2% до 48,7% от суммы задолженности, свидетельствуют данные ПКБ.
Рост продаж проблемной ипотеки связан с необходимостью банков «расчищать баланс» от кредитов, которые им долго или затратно взыскивать самостоятельно, говорит управляющий директор ПКБ Павел Михмель. “Ипотечные кредиты — самые крупные по объему в рознице, поэтому в контексте необходимости расчистки балансов под давлением растущей просрочки по всему портфелю часть кредиторов считают целесообразным выставлять на продажу в том числе и пулы залоговых кредитов. Тем более что стоимость залоговых долгов на рынке цессии традиционно в разы выше цены портфелей необеспеченных ссуд”, — указал гендиректор сервиса по возврату просроченной задолженности ID Collect Александр Васильев.
По данным ЦБ, на 1 января 2025 года объем ипотечного портфеля банков составлял 20,1 трлн рублей, за год он увеличился на 2,4 трлн рублей, или на 13,4%. Раньше ипотека росла быстрее — на 34,5% в 2023-м и на 17% в 2022-м. Доля «плохих» долгов в этом сегменте (с просрочкой свыше 90 дней) за 2024 год незначительно увеличилась и остается невысокой — 0,5%. Объем таких проблемных ссуд составлял 98,7 млрд рублей на отчетную дату, но за январь—декабрь он вырос на 55%, или на 35,4 млрд рублей. Причем за 2023 год рост ставил всего 3,5%, или 2,2 млрд рублей.
«В прошлом году мы видели в общей структуре ипотечной цессии довольно заметное количество досудебных кейсов. Такая картина может говорить о том, что часть кредиторов посчитали выгодным для себя выставить на продажу проблемные ипотечные долги, так как издержки на просуживание значительно выросли», — указывает Васильев. Государственные пошлины за взыскание через суд повысили в сентябре 2024 года — если долг составляет от 300 тысяч до 500 тысяч рублей, то минимальный сбор начинается от 10 тысяч рублей, по долгам от 500 тысяч до 1 млн рублей пошлина составляет уже от 15 тысяч рублей.