Активы ЗПИФ недвижимости выросли до 446,4 млрд рублей в третьем квартале

Активы розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФы), специализирующихся на инвестициях в недвижимость, в третьем квартале 2024 года выросли на 49,7 млрд рублей (или на 12,5%), до 446,4 млрд, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные управляющей компании «Парус Управление активами». Этот результат лишь на 1,3 млрд рублей меньше прироста за второй квартал этого года, но почти на 30 млрд рублей выше (7%), чем в прошлом году.

Ключевой прирост активов обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. За квартал они выросли на 16%, до 257,7 млрд рублей. Это в значительной степени связано с формированием нового фонда УК ПНК, активы под управлением которой выросли на 23 млрд рублей, до 25,8 млрд.

За то же время активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли менее чем на 8%, до 188,7 млрд рублей. Это на 3,7 п. п. ниже темпов роста годом ранее и самый низкий показатель с 2019 года, тогда за весь год активы розничных фондов выросли на 8,1%.

Вместе с тем высокие ставки по депозитам оказывают ограниченно негативное влияние на популярность таких ЗПИФ. По итогам третьего квартала средняя максимальная ставка по вкладам составила 18,7% годовых. По оценке руководителя направления маркетинговых исследований и аналитики PARUS Asset Management Елены Михайловой, внутренняя ставка доходности ПИФов складской недвижимости составила до 27% годовых, в офисной недвижимости — до 15% годовых, торговой недвижимости — до 15% годовых.

В таких условиях высокими темпами растут вложения прежде всего в складскую недвижимость. За отчетный квартал стоимость таких объектов во всех фондах выросла на 14,6%, до 255,4 млрд рублей. Лишь только ЗПИФы, ориентированные на вложения в офисную недвижимость, показали спад в размере 10%, до 40,3 млрд рублей.

Основным локомотивом роста пока останутся фонды складской недвижимости, но на рынке ждут новых инвестиций в другие сегменты, резюмирует руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.