Ответственность банков за выдачу кредитов застройщикам хотят ужесточить

Минстрой и Банк России намерены увеличить ответственность банков при предоставлении проектного финансирования застройщикам, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин в кулуарах Восточного экономического форума, пишет «РИА Новости».

«Ужесточаются требования не только к выдаче ипотеки, но также сегодня с ЦБ прорабатываем более жесткий подход к оценке рисков при проектном финансировании», — отметил Стасишин.

По его словам, в условиях текущей экономической ситуации нужно более внимательно подходить к одобрению проектного финансирования, в том числе касательно норм резервирования при кредитах на покупку земельных участков.

По данным Банка России, темп роста портфеля кредитов застройщикам во втором квартале 2024 года ускорился до 13% (6% в первом квартале), следуя за быстро растущим объемом строящегося жилья. В результате общий размер портфеля достиг 7,4 трлн рублей.

На счета эскроу поступило 1,6 трлн рублей, что более чем в 1,5 раза больше, чем в предыдущем квартале, и близко к рекорду четвертого квартала 2023 года (1,9 трлн рублей). Такая динамика объясняется ростом продаж в преддверии завершения «Льготной ипотеки» (под 8%) и изменения условий «Семейной ипотеки».

Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на 1 трлн рублей и достиг 6,8 трлн рублей. Покрытие задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу сохраняется на достаточно высоком уровне — 88%, что на 3 п.п. больше, чем в прошлом квартале. В результате средняя ставка по кредитам застройщикам практически не изменилась и остается весьма низкой (6,9% годовых).