Греф: рынку ипотеки «придется поболеть пару лет»
Рынку ипотеки «придется поболеть пару лет» после сворачивания программы льготной ипотеки, чтобы прийти в нормальное равновесное состояние, признал президент Сбера Герман Греф. Он напомнил, что является сторонником сворачивания этих мер и сворачивать их нужно вовремя. «Но с выходом из этой программы мы затянули», — сказал он. В результате, по его мнению, на рынке сложился колоссальный перекос.
«Болеть будем все вместе, — констатировал Греф. — Я не думаю, что здесь будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут».
Греф сравнил льготную ипотеку с наркотической зависимостью. «Если ты выпил что-то такое, пробежал стометровку, то после этого желательно прекращать этот прием, иначе потом это все очень дорого обойдется, — сказал он. — А уж если ты в течение двух лет принимаешь стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалистов из всей этой истории». К ипотеке это абсолютно применимо, считает он.
Он ожидает торможения рынка розничного кредитования во втором полугодии 2024 года, но пока «все развивается достаточно быстро». Например, ипотека, по его словам, в июне демонстрировала большой рост, но в июле он ждет «резкого снижения роста».
Программа льготной ипотеки «Господдержка» была запущена в 2020 году и в текущем виде истекла 1 июля этого года. «IT-ипотека» начала работу с июля 2022 года и завершится с 2025 года. По данным «Домклик», с момента запуска программы «Господдержка» Сбербанк выдал 868,2 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 3 трлн рублей. Согласно ее условиям, можно было купить объект под 8% годовых при первоначальном взносе сначала 20%, а потом 30%. По IT-ипотеке банк выдал 30,7 тысяч ипотечных кредитов по программе на сумму 234,4 млрд рублей.
Несмотря на прекращение работы льготных программ с июля 2024 года Сбербанк закрыл прием заявок и запись на сделку по программе льготной ипотеки «Господдержка-2020да»(льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8%) 21 июня. «В связи с аномально высоким спросом на фоне перетока клиентов из других банков, выделенный лимит будет досрочно исчерпан, до официального закрытия программы с 1 июля», — говорилось в сообщении банка.
Ряд банков заранее также ограничили прием заявок по некоторым из госпрограмм. Так, ВТБ с 17 июня приостановил выдачу кредитов по IT-ипотеке. Решение о приостановке приема заявок по льготной ипотеке принял и банк «Ак барс». Также с 17 июня Промсвязьбанк остановил прием заявок на ипотечное кредитование по госпрограмме под 8% — «Госпрограмма-2020». В то же время ряд банков повысили первоначальный взнос по ипотечной госпрограмме, чтобы сделать ее фактически недоступной для клиентов: так, ВТБ повысил его до 60%, а МКБ — до 50%.
при участии Кристины Швецковой