Страховое возмещение участникам долевого строительства предлагают повысить
Центробанк и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) работают над возможным увеличением максимального размера страхового возмещения по эскроу-счетам, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на вебинаре «Финтрэк», пишут «Ведомости». По словам чиновника, действующего лимита в 10 млн рублей, установленного еще в 2015 году, уже недостаточно из-за выросшей стоимости жилья.
Цены сильно выросли, планка в 10 млн была установлена несколько лет назад, и надо бы поднять. Сейчас уже под 10 млн, особенно в Москве, не так много можно купить на самом деле», – сказал Данилов.
С 1 июля 2019 года средства граждан – участников долевого строительства хранятся на счетах эскроу в банках до завершения строительства: застройщики получают к ним доступ только после ввода недвижимости в эксплуатацию. Финансирование строительства происходит за счет кредита от банка или собственных средств застройщика. Страховой лимит по таким счетам эскроу составляет 10 млн рублей.
В пресс-службе ЦБ не ответили на запрос «Ведомостей». В случае принятия соответствующего законопроекта АСВ обеспечит его реализацию в рамках своих полномочий, отметил представитель госкорпорации.
Необходимость повышения страхового возмещения назрела достаточно давно, вопрос очень актуален для Москвы и области, согласны аналитики и представители рынка недвижимости. В Москве, по данным ЦБ, средний размер ипотечного кредита в строящемся доме в сентябре составлял 8 млн рублей, в области – 6,8 млн рублей, а по всей России – 4,8 млн рублей. Для столицы текущий размер возмещения подходит только для малогабаритных квартир, дополняет заместитель финансового директора ГК «Гранель» Юрий Черноиванов.
С другой – с учетом установленных требований к банкам, которые могут открывать счета эскроу, страховые случаи здесь маловероятны, считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Поэтому пересмотр суммы ни на что не окажет принципиального влияния, считает он. По данным на начало октября 2023 года, участники долевого строительства разместили на счетах эскроу 5,4 трлн рублей.