Объем инвестиций в российскую недвижимость во втором квартале 2023 года составил 219,5 млрд рублей — это в три раза больше, чем результат за аналогичный период в 2022 году (73 млрд рублей). Инвестиционный приток в недвижимые активы за шесть месяцев 2023-го практически сравнялся с годовым значением 2021-го, следует из исследования консалтинговой компании IBC Real Estate, с которым ознакомился РБК.
Большая часть сделок пришлась на торговый сегмент: в апреле-июне 2023 года их доля составила 57% от общего объема сделок. Общая сумма вложений по таким сделкам составила 125,8 млрд рублей, что в 2,7 раза больше показателей предыдущего года в целом. Большую роль в достижении такого результата сыграла продажа ТРЦ «Метрополис»: эта сделка стала одной из крупнейших транзакций на рынке торговых центров начиная с 2000 года. На втором месте по объему инвестиций во втором квартале находится жилой сектор (его доля в общем разрезе составила 23%), а на третьем — офисы с долей вложений 12%.
Кроме того, по данным IBC Real Estate, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в первом полугодии 2023 года достиг 360 млрд рублей, что в два раза больше аналогичных результатов 2022-го (169 млрд рублей) и лишь на 5% ниже годового значения 2021-го (363 млрд рублей). Как отмечают аналитики компании, треть вложений пришлась на сделки, связанные с выходом зарубежных компаний из российских активов, — общий объем таких сделок составил 119 млрд рублей, что на 9% больше показателей 2022 года (109 млрд рублей). Кроме того, аналитики предполагают, до конца года пройдет еще несколько крупных сделок как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы, что еще больше увеличит объем инвестиционного притока.
Так, по прогнозам IBC Real Estate, совокупный объем транзакций в сегменте российской недвижимости по итогам 2023 года может составить более 580–600 млрд руб — этот результат превысит показатели прошлого года на 16-20% и станет рекордным за всю историю мониторинга. В фокусе инвесторов, как ожидают аналитики, будет репатриация капиталов (возвращение капиталов, вложенных за рубежом, для инвестиций в своей стране — FM), а также региональные торговые центры и бизнес-центры, земельные участки под жилье и коммерческую застройку, проекты реконцепции и редевелопмента.
