Банк России считает, что выдача рисковой ипотеки не должна оправдаться большим количеством нераспроданного жилья в некоторых регионах, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
«В некоторых регионах, действительно, есть чуть больше непроданного жилья», — сказала она в ходе пресс-конференции. Это результат, в том числе, очень быстрого роста цен в предыдущие годы. «Я думаю, что такие запасы будут постепенно уходить. Может быть, темпы роста цен для этого должны снизиться и будут снижаться. Само по себе это может и увеличивать спрос на ипотеку, но мы внимательно за этим следим», — добавила она.
«Мы выступаем за то, чтобы всё-таки, даже если существуют эти запасы непроданного жилья, нельзя его продавать людям, которые не могут обслуживать ипотеку. Не за счет расширения рисковой ипотеки», — предупредила председательница Банка России.
ЦБ с 2022 года борется с рисковой ипотекой. Так, Центробанк увеличивает надбавки и норму резервирования для ипотеки с низким первоначальным взносом от застройщиков и даже хочет изменить законодательство о перерасчете полной стоимости (ПСК), чтобы купировать риски по таким кредитам.
Как отмечает Центробанк, практика «льготной ипотеки от застройщика» с экстремально низкими ставками вплоть до 0,01% увеличивает риски образования пузыря на рынке ипотеки за счет «технического» разгона цен на жилье. В случае схлопывания пузыря потери будут нести банки, граждане и сами застройщики.
