Сбербанк: цены на жилье в Москве почти достигли дна

«Цены на недвижимость в Москве, похоже, приближаются к своему дну», — рассказал студентам ВШЭ на онлайн-встрече главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, снижение цен на недвижимость было связано с распродажей «вторички», которая случилась. «Похоже, что на фоне резкой активизации ипотеки и роста номинальных и реальных зарплат спрос встретился с предложением, — указал Матовников. — Возможно, еще будет какое-то падение, но вряд ли это падение будет обвальным. То есть та коррекция, которая случилась — на 10% год к году. Этой коррекции на самом деле достаточно, чтобы спрос начал восстанавливаться».

Он не ждет дальнейшего падения цен на недвижимость в Москве. Коррекция, по его ожиданиям, может снизить цены еще на 2-3%. «Но мы уже не рассматриваем сценарий, грубо говоря, «минус 15%». Мы на этих данных, например, стресс-тест наших кредитных портфелей делали». — поделился он. В регионах, где сосредоточена промышленность, в регионах «с большой оборонкой», скорее всего, по прогнозам Сбера, цены начнут расти. «Туда пошли деньги, начали расти зарплаты, люди постараются этим воспользоваться», — резюмировал Матовников.

В конце 2022 года аналитики центра Индикаторы рынка недвижимости (IRN.ru) ожидали, что цена за квадратный метр на рынке жилья в ближайший год или два может потерять до 30%. Такой прогноз на период конец 2022 — 2023 год они считают базовым. Спрос на покупку жилья снизился, скидки растут, а банки сворачивают совместные ипотечные программы застройщиками, так как против них выступил Центробанк.

За 2022 год объем предложения в крупных городах РФ с населением свыше 500 тысяч человек вырос на 18%, а доля квартир с пометкой о срочной продаже дважды достигала рекордного для страны значения – 4% от общего объема жилья, сообщал “Циан.Аналитика”. При этом в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области количество готовых квартир, выставленных на продажу, в прошлом году удвоилось.

Распродажа вторичного жилья в начале 2023 года шла довольно активно. Сделок со вторичным жильем, по крайней мере, на самых ликвидных и крупных рынках стало больше, следовало из данных Росреестра Москвы и Санкт-Петербурга. Во многом вторичный рынок перезапустился благодаря переписанным ценникам и текущей стагнации. Например, согласно подсчетам IRN, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы с марта 2022 года упала на 5,6%, в Новой Москве – на 4,5%, в Московской области – на 1,2%. В конце марта они описывали ситуацию на рынке как стагнацию.

На вторичном рынке, по мнению аналитиков IRN и телеграм-канала MMI, сейчас доминируют такие настроения: одни частные инвесторы решились на сделки, опасаясь дальнейшего снижения цен, другие продают имеющееся жилье для последующей покупки вторичной недвижимости, однако сами купить квартиру они хотят с ещё большим дисконтом, чем готовы предоставить.