Объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в 2022 г. утроился
В прошлом году банки выдали на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) почти 33 тысячи кредитов на общую сумму около 140 млрд рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на заявление руководителя направления «Развитие жилищной сферы» «Дом.РФ» Ильи Иванова. По его словам, эти показатели превышают уровень 2021 года более чем втрое.
При этом, как отметил топ-менеджер, порядка 80% ипотечных кредитов на ИЖС оформлено по льготным госпрограммам. Так, по пилотной программе льготной ипотеки на строительство домов собственными силами в 2022 году в России было выдано около 9,4 тысяч кредитов на сумму около 39 млрд рублей. Средневзвешенная ставка выдачи по кредитам на строительство объектов ИЖС на декабрь прошлого года составила 6,3% годовых, свидетельствуют данные «Дом.РФ».
Значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС подтверждается и показателями кредитных организаций. «Сбербанк в 2022 году выдал 24,5 тысячи кредитов на ИЖС на сумму 100 млрд рублей», — сообщил «Коммерсанту» представитель крупнейшего российского банка, подчеркнув, что эти цифры в четыре раза выше, чем таковые за 2021 год. «В среднем ежемесячно количество оформляемых кредитов на индивидуальные дома увеличивается на 15%», — отметил зампред правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.
«Опережающая динамика вызвана сочетанием сразу нескольких факторов: изменившиеся предпочтения россиян, экономическая привлекательность, а также активная поддержка сегмента ИЖС государством», — объяснили в ВТБ. «В последнее время проделана огромная работа по расширению действия ипотечных продуктов на ИЖС», — подчеркнули в «Дом.РФ». Сейчас существует возможность взять ипотечный кредит на ИЖС по всем льготным программам с госучастием, добавили там.
Тем не менее сейчас доля ИЖС в общем объеме ипотеки невелика: она составляет около 5%, оценили участники рынка. «Сегмент будет расти. Цены на объекты в многоэтажной застройке существенно увеличились, что будет способствовать перетоку части клиентского спроса в сегмент индивидуальных домов», — рассказал руководитель глава департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич.
В этом году выдачи ипотеки на ИЖС могут удвоиться, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Надежда Караваева. По ее словам, этому будет способствовать не только продление льготных программ, но и другие инновации в сегменте — например, цифровизация процессов. В ВТБ считают, что при «благоприятной макроэкономической ситуации» в 2023 году объем выдач может увеличиться на 25–50%.