ЦБ хочет ограничить получение льготной ипотеки одним единственным разом
Банк России направил в правительство предложение ограничить возможность получения льготной ипотеки гражданином одним единственным разом, рассказала в интервью «Известиям» директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. По ее словам, это позволит избежать дополнительного инвестиционного спроса на жилье и сделает программу более адресной.
«Мы также всегда говорили о необходимости сделать программу (льготной ипотеки. — FM) более адресной. Чтобы повысить адресность, следует предусмотреть, что льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз», — заявила Елизавета Данилова. По ее словам, данная мера «позволила бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость», что, в свою очередь, влияет на доступность жилья для граждан, поскольку подталкивает рост цен на недвижимость.
Также в предложения ЦБ, направленные в правительство, была включена мера по запрету объединения ипотеки от застройщика с государственной льготной программой, рассказала топ-менеджер Банка России. «Нам кажется это логичным с точки зрения снижения бюджетных рисков. Если государство в лице Минфина берет на себя процентные риски, то такие кредиты не должны сопровождаться завышением стоимости жилья (регулятор считает, что ипотека с экстремально низкими ставками или так называемая «ипотека от застройщика» выдается за счет завышение стоимости недвижимости. – FM)», — отметила Елизавета Данилова. «В 2/3 кредитов от застройщика одновременно применяется и льготная ипотека. Это дает банкам возможность предлагать гражданам привлекательную ставку, но ценой завышения стоимости недвижимости», — добавила она.
Кроме того, директор департамента ЦБ отметила, что наилучшим инструментом для сокращения рисков, связанных с распространением ипотеки от застройщика, являются повышенные резервы по таким кредитам. «Банки берут от застройщика комиссию и соглашаются на низкую ставку, которая существенно отличается от рыночной, на весь срок ипотеки вплоть до 25 лет. При этом банки недооценивают риски, поэтому повышенный уровень резервов экономически обоснован», — сказала она. По ее словам, уже в первом квартале следующего года планируется внести соответствующие изменения в положение 590-П, которое регламентирует расчет банками резервов.