Китайские банки вводят штрафы за досрочное погашение ипотеки

В Китае (КНР) заемщики массово начали стремиться досрочно гасить ипотечные кредиты, сообщает Financial Times. В 2022 году число досрочных платежей по ипотечным кредитам выросло на 20%.

Это оказывает сильное давление на крупные коммерческие банки Китая — они теряют часть процентных выплат по досрочно выплаченному займу. Помимо этого, на финансовое состояние банков влияет падение доходности инвестиций, замедление экономики страны из-за короновирусных ограничений и кризис ликвидности на рынке недвижимости.

Досрочным погашением клиенты банков стремятся уменьшить свое долговое бремя. Однако есть и другие причины возниконовения такого резкого желания китайских заемщиков погасить ипотеку — это падение цен на недвижимость. Многие заемщики готовятся срочно ее продавать.

Bank of Communications, пятый по величине коммерческий банк КНР и 22-й крупнейший банк в мире, даже ввел штраф в размере 1% от основной суммы кредита за досрочное погашение. Однако в ответ получил волну жалоб.

Народный банк Китая также предпринял усилия, чтобы стабилизировать ситуацию. Он снизил базовую ставку по пятилетним кредитам на 15 п.п. до 4,3%. Однако ипотечные кредиты, которые были выданы до 2021 года обходятся заемщикам дорого — у них сохраняется высокая фиксированная ставка.

Ранее китайские финансовые регуляторы усилили давление на китайские банки: они призывали банки нарастить объемы кредитования, поскольку вторая по величине экономика мира сталкивается с экономическим спадом и падением доверия заемщиков. Такие инструкции Центробанк Китая давал неофициально по телефону. Просьбы звучали неоднократно в последние месяцы и касались коммерческих и даже иностранных банков. Кредитные организации, по мнению ЦБ Китая, должны выдавать больше кредитов предприятиям и меньше направлять средств в инвестиции.