ЦБ увидел признаки перегрева на рынке недвижимости

Темпы роста цен на первичное жилье в России во 2 квартале 2021 года свидетельствуют о наличии признаков перегрева рынка, заявила в интервью газете «Известия» директор департамента Банка России по финстабильности Елизавета Данилова.

«Мы также учитываем динамику цен на рынке недвижимости. И здесь появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во 2 квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%», — сказала Данилова.

Как пояснила Данилова, это негативно влияет на доступность покупки жилья, поскольку у граждан снижается возможность накопить деньги, и они вынуждены брать ипотеку на большую сумму. Это в свою очередь увеличивает риски.

По ее словам, ЦБ обеспокоен стандартами кредитования, а также ростом ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика. В будущем это может привести к росту доли плохих кредитов, добавила Данилова.

Она подчеркнула, что в целом качество ипотеки «пока достаточно хорошее». Так, доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет 0,94%, что существенно лучше показателей 2018-2019 годов (1,5-2%).

Данилова отметила, что регулятор принимает меры для того, чтобы не допустить образования «пузыря» на рынке.

«В случае несбалансированного роста кредитования это само по себе может привести к последующей резкой остановке кредитования, неплатежеспособности заемщиков и резкому падению цен на жилье. Наши меры предотвращают накопление таких рисков. В сочетании с другими решениями они окажут стабилизирующий эффект на рынок жилья, помогут предотвратить пузырь», — сказала она.