Курортная недвижимость перетягивает капитал с фондового рынка
На фоне высокой волатильности на фондовом рынке и снижения ключевой ставки частные инвесторы все активнее перераспределяют свои активы в пользу объектов недвижимости. Курортные регионы становятся главной точкой притяжения. В 2026 году стремительную положительную динамику показала Анапа, где рост спроса за первое полугодие составил 43,1%.
Вторым перспективным направлением становятся Кавказские Минеральные Воды (КМВ) — регион пользуется государственной поддержкой, что дополнительно стимулирует интерес покупателей. Доходность от круглогодичной аренды в растущих курортных локациях, в том числе под управлением профессиональных операторов, оценивается в 8–20% годовых, что превышает ставки по банковским вкладам.
В 2026 году доля инвестиционных сделок с курортной недвижимостью в популярных локациях достигла 65%, а в развивающихся — порядка 45%, при этом 30% таких покупок совершают московские инвесторы.
«Столичные покупатели всё чаще рассматривают небольшие города Черноморского побережья, локации КМВ и Калининградской области как альтернативу перегретому Сочи, где цены на квадратный метр по ряду объектов превышают московские, а число сделок сократилось на 40–65% в первом полугодии», — отмечают в ГК СКК.
Важным фактором привлекательности становится развитие инфраструктуры в малых курортных городах. Например, ГК ССК инвестировала 7 млрд рублей в инженерную инфраструктуру города открытых горизонтов «Нагория» в Железноводске. В портфеле девелопера — 1,3 млн. кв. м недвижимости в курортных зонах, включая гостиничные комплексы с управляемым арендным пулом и квартиры в жилых комплексах. Стоимость лотов варьируется от 5,5 до 35 млн рублей — от компактных студий до многокомнатных резиденций.
По оценкам аналитиков, в развивающихся прибрежных и горных территориях порог входа для инвестора может быть на 20% ниже при сопоставимых характеристиках в популярных локациях. Прогнозируемый рост стоимости в ближайшие 2–3 года — 30-70% с учетом роста туристического потока и дефицита качественного номерного фонда.
В июле ГК ССК открыла в центре Москвы первый офис продаж, специализирующийся исключительно на курортных объектах. Теперь столичные покупатели могут в одном месте ознакомиться с линейкой объектов в Анапе, Новороссийске, Железноводске (КМВ) и Калининградской области. Ранее компания представляла такие проекты столичным покупателям удалённо или через партнёров.
Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ Инвестдевелопмент-1»