Отмена части льгот по ипотеке не сократила разрыв цен между новостройками и «вторичкой»
Остановка массовой льготной ипотеки в 2024 году не оказала значимого эффекта на величину ценового разрыва на первичном и вторичном рынках недвижимости, говорится в статье «Моделирование факторов, влияющих на разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости» (опубликована в научном журнале Банка России).
Авторы статьи связывают это с активным применением застройщиками альтернативных инструментов в виде рассрочек, скидок и субсидированных программ кредитования, которые сгладили эффект от отмены программы, поддержав спрос на новостройки.
Ранее ЦБ оценил азрыв цен между новостройками и «вторичкой» (возраст дома не более семи лет) в 9% (без учета затрат на ремонт) до 18% (с учетом таких затрат).
Программа льготной ипотеки была завершена 1 июля 2024 года. На протяжении нескольких лет ее действия Банк России пытался охладить рынок ипотеки, поэтапно увеличивая коэффициент риска по ипотеке с невысоким первоначальным взносом, а также изменением нормы резервирования.
Несмотря на это, на рынке продолжают действовать другие льготные программы: «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «IT-ипотека» и «Сельская ипотека».
Исследователи пришли к выводу, что именно «семейная» программа имеет наиболее наиболее значимый эффект на разрыв цены на первичное и вторичное жилье. По данным Банка России на май 2026 года, на ипотеку с господдержкой пришлось около 55% от общего объема выдач. В частности, по наиболее востребованной «Семейной ипотеке» было выдано кредитов на 150 млрд рублей. Доминирование этой программы также подстегнула рост спроса на новостройки.
Государственная программа «Семейная ипотека» была запущена в 2018 году. Срок еей действия неоднократно продлевали. Так, в последний раз срок действия этой программы продлили до 31 декабря 2030 года. Вместе со сроком менялись и условия. Вот и летом 2026 года их планируют изменить.
Кроме того, ценовой разрыв был связан с концентрацией застройщиков — в тех регионах, где концентрация бизнеса крупных строительных компаний была велика, ценовой разрыв был заметно выше.