Что власти могут изменить в «Семейной ипотеке» после 1 июля

О том, что условия льготной программы «Семейная ипотека» будут изменены, чиновники начали предупреждать еще с осени 2025 года. Окончательную версию этих изменений Минфин опубликует в начале июля. Несмотря на то, что официального документа еще нет, уже есть предположения о том, как поменяется программа.

Frank Media собрали список инициатив, которые предлагались за этот период:

В сентябре 2025 года замминистра финансов Иван Чебесков заявлял, что Минфин может рассмотреть вопрос о дифференциации ставки по программе «Семейная ипотека» в зависимости от количества детей в семье.

Введение этой меры может снизить до 11,25% долю семей, которые подходят под условия этой программы, говорилось в исследовании «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка.

Льготная ипотека в 2026 году: условия, требования к заемщикам и сроки действия

О том, что власти могут ограничить срок льготной ставки по ипотеке 15 годами, в конце июня сообщили «Известия» со ссылкой на проект правил для банков. Если эту инициативу примут, то за пределами этого срока Минфин перестанет субсидировать ставку, и банку придется поднять ее до рыночного уровня для заемщиков. Вследствие этого существует риск повышения платежа через 15 лет, поскольку предсказать уровень «ключа» и, как следствие, рыночной ставки по кредитам на таком длинном горизонте сложно.

При этом также было предложено считать процент для заемщика по формуле «КС + 2 процентных пункта (п.п.)» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» для ссуд на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). То есть, если через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, то плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья.

Помимо этого, Минфин и Минстрой также обсуждали идею о повышении ставки в случаях, если родители не состоят в браке, либо не прописаны по одному адресу с ребенком или получают новый жилищный кредит.

Минстрой указывал, что эта мера не должна будет распространяться на кредиты оформленные с февраля 2026 года.

Летом прошло года председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала предусмотреть выдачу «Семейной ипотеки» по месту регистрации граждан. Все связано с тем, что 50% кредитов оформлялись в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, при этом половина заемщиков живут в других регионах.

Минфин тогда поддержал эту идею, указав, что если эти предложения согласует правительство, он учтет их в программе.

Также замглавы Минфина Иван Чебесков в ответ на письмо депутата Госдумы от КПРФ Дениса Парфенова, который предлагал увеличить лимит льготной ипотеки для Москвы, сообщал что министерство рассматривает вопрос об увеличении лимита по «Семейной ипотеке» в полтора раза, до 18 млн рублей.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев до этого утверждал, что рассматривалось несколько вариантов повышения лимитов. Первым вариантом было повышение лимита до 16 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а также до 8 млн рублей — для остальных регионов. В качестве второго варианта рассматривали увеличение лимитов в 1,5 раза при условии приобретения квартиры площадью от 60 кв. м.

Помимо этого, обсуждалось и введение дифференцированных лимитов: сохранение лимита по кредиту в 12 млн рублей для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге при ставке до 12% годовых, при наличии двух и более детей лимит может вырасти до 15 млн рублей со ставкой 10% годовых.

Для других регионов лимит составит 8 млн рублей при ставке 8% годовых, но при определении условий также будет учитываться площадь квартиры. Собеседники издания отмечали, что действующая ставка в 6% будет доступна только при внесении первоначального взноса в размере более 50% или при наличии трех и более детей в Москве и Санкт-Петербурге.

Также обсуждалась инициатива об исключении из программы семей с двумя и более детьми, где старшему ребенку более шести лет, которые проживают в 35 регионах с низкими объемами строительства.

Рассматривался и запрет на выдачу «комбоипотеки», когда банк выдает два связанных кредита на квартиру, стоимость которой превышает лимит программы.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин говорил, что условия «Семейной ипотеки» изменятся с 1 июля, передавал ТАСС.

«Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства. Мы пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», — говорил Стасишин.

Однако до этого председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков не был так в этом уверен и заявлял в интервью ТАСС, что условия программы могут остаться прежними.

^{Фото на обложке: BearFotos / Shutterstock.com}