Bloomberg рассказал о новом must-have для китайцев — недвижимости в Зимбабве

В столице Зимбабве Хараре резко вырос спрос на элитное жилье стоимостью от $500 тысяч до $2 млн в лучших районах города со стороны китайских покупателей, рассказали Bloomberg несколько местных агентств недвижимости. По данным издания, на улицах появились рекламные постеры на китайском языке, а агентства начали нанимать сотрудников, говорящих на мандаринском, для работы с новыми клиентами.

Китайские покупатели часто платят наличными, что «позволяет им быстро завершать сделки и дает значительное преимущество в переговорах», говорит консультант по недвижимости eXp Realty в Хараре Кура Чихота.

Как отмечает Bloomberg, если в других развивающихся странах китайские мигранты чаще выступают в роли низкоквалифицированной рабочей силы, то в Зимбабве они, как правило, состоятельны. Это связано с тем, что в стране высокий уровень образования, есть развитая (хотя и изношенная) промышленность и квалифицированная рабочая сила, поэтому потребность в неквалифицированных мигрантах невелика. Кроме того, рост доходов от добычи природных ресурсов привлек больше китайских специалистов на высокооплачиваемые позиции в бизнесе и горнодобывающей отрасли.

«Хараре — прекрасный город. Это место, где стоит быть», — говорит Стив Чжао, основатель China-Zimbabwe Exchange Centre. «Некоторые люди, которым я помог приехать сюда как туристам, теперь стали инвесторами. Они повсюду — от розницы до добычи полезных ископаемых», — поделился он.

Связи Китая и Зимбабве уходят на десятилетия назад. В 1970-х годах Пекин поддерживал армию Роберта Мугабе в борьбе за независимость против белого правительства Родезии. Лидеры движения проходили военную подготовку в Китае, а позже Мугабе, уже будучи президентом, продвигал политику «взгляда на Восток», отдавая приоритет отношениям с Китаем.

Сегодня китайские компании активно инвестируют в экономику страны: доминируют в добыче лития (около 10% мирового предложения), вкладываются в металлургию, энергетику и сельское хозяйство, а также участвуют в инфраструктурных проектах — от аэропорта Хараре до нового здания парламента, пишет агентство.

По словам представителя министерства финансов Зимбабве, китайские инвестиции заметно изменили экономический ландшафт страны. Однако они не всегда приводят к росту налоговых поступлений: сделки часто проходят за наличные, что позволяет обходить валютные ограничения и налоги. Такие операции сложно отслеживать, и иногда неясно, проходили ли средства через банковскую систему.

Дополнительным фактором остается недоверие к банкам: высокая инфляция и прошлые случаи принудительной конвертации валютных вкладов подрывают интерес к финансовым инструментам, делая недвижимость более привлекательной альтернативой.

Государство не ведет статистику покупателей по национальности, однако риелторы отмечают, что спрос со стороны китайцев уже приводит к двузначному росту цен на жилье. В элитных районах дома имеют по пять и более спален, бассейны и большие участки, а также оснащены солнечными батареями и собственными скважинами. При этом некоторые покупатели обращают внимание на соответствие объектов принципам фэн-шуй.

По данным Bloomberg, в отдельных районах города на фоне активной скупки недвижимости возникают конфликты с местными жителями, поскольку новые владельцы иногда перестраивают дома без учета правил застройки. Тем не менее риелторы считают приток китайских инвесторов позитивным фактором: «Они инвестируют в страну, когда другие пытаются вывести деньги».