За 2025 год чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли в полтора раза

По итогам 2025 года чистые активы рыночных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости в сравнении с 2024 годом выросли в полтора раза, до 893 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на обзор управляющей компании «Парус управление активами».

Более быстрый рост показали активы фондов для неквалифицированных инвесторов, которые увеличились на 61%, до 480 млрд рублей. Фонды для квалифицированных инвесторов за прошлый год выросли на 48%, до 413 млрд рублей.

В материале отмечается, что причиной такого роста стала переоценка существующих активов фондов и приток новых средств.

Чистые инвестиции в ЗПИФы в 2025 году выросли в три раза, до 227 млрд рублей. В частности, в четвертом квартале в такие фонды инвесторы вложили 104 млрд рублей, что вдвое больше объема средств, которые были инвестированы за аналогичный период 2024 года. Также этот показатель стал лучшим за все время наблюдений.

Основной причиной роста стало смягчение денежно-кредитной политики Банка России.

«На протяжении нескольких лет капитал инвесторов аккумулировался на банковских вкладах, срок большинства из которых подходит к концу, в то время как условия пролонгации уже не столь привлекательны. Поэтому и происходит переток средств в потенциально более доходные фонды недвижимости»,— пояснил инвестиционный директор УК «ТЕТИС Кэпитал» Андрей Ощепков.

За 2025 год доходность ЗПИФов недвижимости составила 16-32%, включая 7-15% от дохода с арендных платежей, а остальные 8–17% дал прирост стоимости пая от переоценки недвижимости, по словам руководителя аналитического центра УК «Парус Управление активами» Елены Михайлиной.

Всего в прошлом году было сформировано 12 фондов. Это в полтора раза больше показателя 2024 года.

При дальнейшем снижении ключевой ставки спрос на такого рода инвестиции будет расти. Так, по итогам этого года рынок фондов недвижимости может увеличится на 400–500 млрд рублей, прогнозирует Михайлова.