Экс-владельцы Raven Russia планируют получить компенсацию за национализацию активов
Британская Raven Property Group намерена добиться компенсации за обращение российских активов своей бывшей дочерней компании Raven Russia в доход государства, пишет РБК со ссылкой на ее сообщение инвесторам. Документ был опубликован на сайте для акционеров в начале декабря, подтвердил источник издания, знакомый с его содержанием.
В сообщении говорится, что на данный момент Raven формирует команду для представления интересов в суде и расчета стоимости подачи заявления. Конкретную инстанцию для обращения она пока не выбрала. Консультант на рынке коммерческой недвижимости, работавший с компанией, рассказал, что это будет один из зарубежных трибуналов. Иск Raven планирует направить по отношению к Российской Федерации, подчеркивается в обращении. Основанием для его подачи станет нарушение международного договора о защите инвестиций. Других деталей о сроках обращения в международный трибунал издание не приводит.
В иностранном суде компания хочет добиться компенсации убытков, понесенных в ходе национализации активов бывшей российской дочерней структуры, работавшей под брендом Raven Russia. Речь идет о складских комплексах в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Новосибирске общей площадью около 1,9 млн кв. м. Компания долгое время владела этими объектами через кипрскую Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited. Но после начала военного конфликта в Украине она объявила о намерении передать контроль над бизнесом в России местному топ-менеджменту во главе с руководителем подразделения Игорем Богородовым. Сделку планировалось провести по номинальной стоимости активов после получения разрешения от всех регулирующих органов.
Из отчета Raven Group следует, что в то время был сформирован опцион, который позволил компании Prestino Investments, созданной российским топ-менеджментом, приобрести 100% долей в Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited. Она реализовала его в июле 2022 года. При этом в случае исполнения опциона Raven Property Group должна была сохранить экономическую долю в бизнесе за счет необеспеченных кредитов на 41 млн фунтов стерлингов и 1,1 млрд рублей, а также привилегированных акций на 678 млн фунтов. На момент публикации отчета в 2023 году компания оставалась держателем данных бумаг и займов, но одновременно оценивала способность получить доступ к средствам через акции и кредиты как неопределенную.
В августе прошлого года Генпрокуратура попросила Арбитражный суд Москвы признать недействительной сделку по продаже российского бизнеса Raven Russia местному топ-менеджменту, напоминает РБК. Ответчиками по делу выступали Raven Property Group, Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, Богородов и Ярослав Шувалов. Она также потребовала обратить в доход государства акции предприятий, входящих в Raven Russia. По мнению ведомства, компания до 2020 года скупала российские общества, владеющие транспортными терминалами. В результате была создана группа компаний «Рейвен раша», в которую вошли принадлежащие Raven Property Group структуры, на балансе которых находились склады в Московском регионе — комплексы «Новая Рига», «Лобня», «Север», «Крекшино» и другие. По мнению истца, Raven принимала меры по выводу создаваемого холдинга из-под государственного антимонопольного контроля путем оформления предприятий на десяток офшорных структур. В начале 2025 года Московский арбитраж требования надзорного органа удовлетворил.
Сейчас складские комплексы Raven Russia находятся на балансе Росимущества. В конце 2025-го они были выставлены на торги по начальной цене 90 млрд рублей. Покупателей на весь портфель не нашлось. В сообщении инвесторам компания заявила, что ожидает продажу активов в России и видит мало шансов на успех апелляции в Верховном суде, которую собирается подать. Цель апелляции — добиться справедливости в России, и, если судебные решения будут оставлены в силе, иметь возможность подать иск о возмещении ущерба. «Но с учетом значительных процессуальных и иных недостатков российского правового процесса компания указала, что у нее есть веские основания для подачи иска против Российской Федерации в ITC Tribunal», — говорится в обращении.
Управляющий партнер адвокатского бюро Nordic Star в России Анна Заброцкая уточнила, что в международной практике под термином ITC Tribunal чаще всего подразумевается не конкретный суд, а тип спора — инвестиционный иск, основанный на нарушении международного договора о защите инвестиций. В случае с Raven Property Group речь идет о двустороннем соглашении между Великобританией и Россией от 1989 года, которое действует до сих пор и дает иностранному инвестору право обратиться в международный арбитраж. Перспективы компании зависят от того, насколько последовательно она сможет изложить структуру владения и объяснить, каким образом решения российских органов привели к утрате активов, предположила эксперт.