Как изменятся условия льготной ипотеки в 2026 году

Высокие ставки сделали рыночную ипотеку штучным товаром. Основная часть ипотеки в России — льготная. Однако правительство уже несколько лет трансформирует эти программы, чтобы сделать их более адресными. Собрали для вас все грядущие изменения льготной ипотеки, которые ждут вас в 2026 году.

С февраля текущего года оформить две льготные ипотеки на одну семью станет невозможным. Эта мера была разработана Минфином в конце октября 2025 года. После вступления этой меры в силу, при оформлении кредита по «Семейной ипотеке» супруги должны будут являться созаемщиками по кредиту. Однако исключением будут являться, когда супруг или супруга не являются гражданами России.

С 2026 года меняется и механизм, который определяет уровень возмещения банкам. С января 2026 года он будет установлен на едином уровне, что «позволит обеспечить выдачу в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС», считает Минфин.

Помимо этого, в 2025 году рассматривалась инициатива о том, чтобы привязать ставку по «Семейной ипотеке» к количеству детей в семье. Так, в Госдуме обсуждались изменения, согласно которым при рождении первого ребенка ставка может быть установлена на уровне 12%, а далее ставка будет снижаться по мере рождения большего количества детей: 6% после рождения второго и 2-4% — третьего ребенка.

Также председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала выдавать ипотеку только по месту регистрации, так как 50% кредитов оформлялись в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но 40% заемщиков живут в других регионах. Минфин тогда поддержал эту идею, отметив, что льготы часто используют для покупки инвестиционных квартир.

Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков в конце ноября прошлого года заявлял, что программу «Дальневосточной и арктической ипотеки» могут расширить в первом квартале 2026 года, сообщал ТАСС.

«Таких пунктов довольно много, а там, где создаются новые предприятия, цены на квадратный метр очень высокие и не соответствуют качеству жилого фонда. Разумно смягчить для жителей, для людей эту нагрузку механизмами «Дальневосточной и арктической ипотеки»», — заявил Чекунов.

В декабре 2025 года Минфин расширил условия по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». В частности, было отменено возрастное ограничение для семей, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Расширен список профессий тех граждан, кто может оформить кредит по этой программе. Туда были внесены работники государственных или муниципальных образовательных организаций, которые находятся на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны.

Также взять кредит по этой льготной программе стало возможным на покупку жилья на вторичном рынке. Но это касается тех городов, где не строятся многоквартирные дома или количество таких домов на этапе строительства не превышает двух зданий.

Программа «Дальневосточная ипотека» начала действовать с декабря 2019 года. Ставка по таким кредитам составляет до 2% годовых со сроком до 20 лет. Максимальный размер кредита не должен превышать 9 млн рублей при приобретении или строительстве жилья общей площадью от 60 м², а в других случаях — 6 млн рублей.

Несмотря на стремительное развитие технологий в последний годы, изменений в условиях IT-ипотеки не намечается.

Единственное к 25 мая 2026 года Минцифры может обновить перечень IT-компаний, сотрудники которых смогут оформить IT-ипотеку. В 2025 году этот список состоял из семи тысяч организаций.

В 2025 году срок действия этой программы был продлен до 2030 года. Ставка по таким кредитам составляет 6%. Для оформления этой программы необходимо быть трудоустроенным в аккредитованной в Минцифре организации, которая не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. При этом стаж работы в IT-компании должен составлять не менее 3 месяцев.