За третий квартал портфель проектного финансирования вырос на 8%

По итогам третьего квартала портфель финансирования (ПФ) жилищного строительства вырос на 8%, до 10,1 трлн рублей, говорится в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья». Этот рост обусловлен запуском новых проектов, пишет ЦБ.

В обзоре отмечается, что застройщики постепенно адаптируются к новым экономическим условиям, о чем говорит рост запусков. В третьем квартале 2025 года они разместили в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) проектные декларации на строительство многоквартирных домов (МКД) площадью 11,1 млн кв. м, что на 10% больше, чем кварталом ранее. При этом в эксплуатацию в прошлом квартале было введено 9,3 млн кв. м жилых площадей.

Из-за того, что запусков больше, чем ввода площадь строящихся объектов со счетами эскроу выросла за квартал до исторического максимума 118,3 млн кв. м.

«К концу года объем портфеля ПФ, скорее всего, будет примерно таким же, как сейчас. На фоне снижения рыночных ставок возможно увеличение выдач по новым проектам. Однако на масштабы портфеля ПФ будет влиять объем завершенных проектов: он традиционно выше в конце года и может дополнительно вырасти с учетом планируемого окончания моратория на уплату штрафов при задержке ввода объектов», — поясняется в обзоре.

Качество портфеля остается высоким. Объем кредитов четвертой — пятой категории качества составляет 110 млрд рублей. При этом Центробанк отмечает, что ПФ быстро обновляется и его качество зависит от темпов продаж, особенно в новых проектах. Однако из-за того, что банки выдают кредиты быстрее, чем наполняются счета эскроу, покрытие задолженности этими средствами снизилось на 1,4 процентных пункта (п.п.), до 69%.