Спрос на страхование от потери права на квартиру вырос в полтора раза
В октябре россияне стали покупать титульные полисы в полтора раза активнее, чем год назад, пишет РБК со ссылкой на данные маркетплейса «Сравни». Директор сервиса Владислав Головкин констатирует: первые полгода 2025-го прошли спокойно, но летом началось резкое ускорение — третий квартал принес скачок на 55%, который удерживается до сих пор. Причина — шумиха вокруг отмененных через суд продаж квартир.
Защита от потери купленного жилья стала востребованной после череды историй, когда мошенники заставляли владельцев продавать недвижимость. Пик внимания пришелся на дело Ларисы Долиной — артистка под давлением злоумышленников избавилась от квартиры за 112 млн рублей, но Хамовнический районный суд Москвы вернул ей собственность. Тем самым возник «кейс Долиной». После этого прецедента судьи чаще встают на сторону продавцов, а покупатели остаются ни с чем — деньги уходят к аферистам задолго до вердикта, поясняет издание.
За последние два месяца наблюдается повышенный интерес к этому продукту, констатирует управляющий директор компании «Ренессанс страхование» Артем Искра. По его мнению, всплеск напрямую связан с ростом числа судебных баталий вокруг «вторички». «Фиксируем больше обращений от граждан, агентств и риелторов», — подтверждает представитель СОГАЗ.
«Росгосстрах» наблюдает бум последние три года — самый мощный рост пришелся на 2024-й, когда заявки взлетели на 80%. Текущий год продолжает тенденцию, говорит начальник управления андеррайтинга ипотечных и титульных рисков компании Жанна Моторина. Впрочем, напрямую увязывать динамику с оспоренными сделками она не берется — рынок не реагирует так быстро, хотя подобные инциденты точно имеют место.
Сбербанк тоже отмечает разворот сделок на «вторичке» как тревожный сигнал. Это беспокоит, поскольку фактически означает злоупотребление правом, заявил первый зампред банка Кирилл Царев. Пока не системно, но «тревожные сигналы» есть.
Обычно титульную защиту предлагают при ипотеке — банки включают этот риск в обязательный пакет, объясняет вице-президент Всероссийского союза страховщиков Глеб Яковлев. Но оформить титульный полис можно и без кредита. Оптимальный вариант — прямо при сделке или сразу после регистрации права, советует Моторина. Обычно на это дается три месяца с момента оформления собственности, уточняет Искра.
Титульная защита компенсирует потерю собственности на квартиру, разъясняет управляющий директор агентства «Эксперт РА» Алексей Янин. Помимо мошенничества, к рискам относятся внезапно объявившиеся наследники, поддельные бумаги, продажа недееспособным лицом и ущемление прав детей.
Сама по себе страховка не блокирует попытки отобрать квартиру — продавец может идти в суд, но, если дело проиграно, покупатель получит деньги от страховщика, поясняет руководитель управления комплексного ипотечного страхования «Альфастрахования» Марина Дарюшкина. Выплата обычно равна рыночной цене утраченного жилья или остатку по ипотеке, если речь идет о кредите.
Застрахованных сделок с недвижимостью максимум 5% от общего числа, оценивает управляющий директор НКР Евгений Шарапов. Продукт нужен, когда у объекта сложная биография — много собственников, наследственные заморочки, приватизация, старые тяжбы. Но в этом случае велик риск отказа страховщика в сделке.
Что касается отказа в выплатах, то чаще всего это происходит, если суд признает покупателя недобросовестным, предупреждает Моторина. То есть когда доказано, что человек знал о проблемах или не проверил, имел ли продавец право распоряжаться жильем.