Сбербанк считает оптимальной ставку в 8-9% по ипотеке для семей с одним ребенком

Оптимальной ставкой по льготной ипотеке для семей с одним ребенком будет 8-9%, а не предлагаемые 12%, так как это слишком высокий уровень для такой категории заемщиков. Такую оценку привел президент Сбербанка Герман Греф на форуме Domclick Digital, передает корреспондент Frank Media.

Он предупредил, что повышение ставки с нынешнего уровня в 6% годовых до 12% годовых для таких семей может стать «большим шоком».

«Мы посчитали, примерно из сегодняшних семей не менее 11% уже не сможет оплачивать. Надо найти такой компромисс, который бы не создавал новых перекосов. Поэтому сейчас правительство этим занимается, участвует в обсуждении этих вопросов. Я надеюсь, что будет принято взвешенное решение», — добавил он.

Ранее в ходе Московского экономического форума замминистра финансов Иван Чебесков сообщил, что Минфин ведет работу, направленную на то, чтобы сделать «Семейную ипотеку» адресным инструментом, способным стимулировать демографию. Таким образом, власти хотят привязать ставку по программе к количеству детей в семье.

Это самая популярная программа льготной ипотеки в стране. Она доступна семьям с ребёнком до 7 лет, ребёнком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми, покупающим жильё в городах с численностью населения до 50 тысяч человек, или в регионах с низким объёмом строительства (там доступен вторичный рынок).

«То, что предлагается дифференцировать ставку в зависимости от количества детей в семье, это правильный подход, — считает Греф. — Но при этом для семей с одним ребенком ставка вырастет в два раза, до 12%, и вот это может быть достаточно большим шоком», — сказал банкир.

Дифференциация ставок по семейной ипотеке может привести к падению популярности этого продукта, если не учитывать региональных особенностей: структуру рынка недвижимости и доходы населения, рассказал ранее первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царёв.

В сентябре 2025 года в Госдуме начали обсуждать варианты изменения ставок по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей в семье. При рождении первого ребенка ставка может быть установлена на уровне 12%, а далее ставка будет снижаться по мере рождения большего количества детей: 6% после рождения второго и 2-4% — третьего ребенка.

Вместе с этим Минфин проработал вопрос о том, что с 1 февраля 2026 года будет запрещено оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Так, для оформления кредита по программе «Семейная ипотека» супруги должны будут являться созаемщиками по кредиту, при этом исключением будут случаи, когда супруг или супруга не являются гражданами России.