Дом.pф называет нынешнее оживление на рынке жилья «очень хрупким»
Оживление рынка недвижимости под конец 2025 года «очень хрупкое», заявил на пресс-конференции М2 «Ключевые векторы рынка недвижимости: итоги года и прогнозы» руководитель аналитического центра Дом.рф Михаил Гольдберг.
В своей презентации он отметил, что в октябре выдача ипотеки в стране ускорила рост до 31% (и достигла 481 млрд рублей). В прошлом месяце увеличились и продажи в новостройках с 2,2 млн кв. м до 2,6 млн кв. м. А поступления от продаж квартир за месяц выросли с 0,4 трлн рублей до 0,5 трлн рублей. Но предупредил, что это оживление временное — только на пару месяцев.
«Оживление рынка, оно пока очень неустойчиво, скажем так. И во многом может быть связано с тем, что сейчас граждане, да и банки в целом, скажем так, ускорили выдачу «Семейной ипотеки», потому что с Нового года произойдет изменение условий по возмещению для банков. Маржа вместо 2,5% станет 2%. И это создаст определенные сложности», — указал он. И добавил, что банки скорее всего «уйдут в более надежный сегмент заемщиков» и выдачи сократятся.
При этом Гольдберг отметил, что дальнейшая динамика на рынке будет зависеть от уровня ключевой ставки, которая, по прогнозу регулятора, к концу 2026 года должна составить 13%. Однако прогнозы ЦБ не всегда сбываются, так как внешние обстоятельства бывают сильнее того, что закладывается в прогнозе, заявил Гольдберг.
Что будет с ипотекой и ценами на недвижимость в 2026 году
Так, Дом.рф прогнозирует, что при исполнении базового сценария Банка России рынок ипотеки в 2026 году вырастет на 20%, до 4,4-4,9 трлн рублей. В 2025 году он составит 3,9-4 трлн рублей за счет сохранения госпрограмм и оживления в сегменте рыночной ипотеки.
В 2027 году рынок продолжит расти и составит 6-6,6 трлн рублей, 46% из которых будут все еще составлять кредиты по льготным программам.
В то же время в 2027 году, по словам Гольдберга, цены на жилье могут вырасти на 10-15%. Это произойдет при снижении ставки по рыночной ипотеке до 10%, что спровоцирует сильный рост покупательской активности.
«Если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут вырасти на уровне 10–15%. И это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроектов, мы все время это обсуждаем с Минстроем, могут оказаться под угрозой, именно доступности», — пояснил Гольдберг.