Средняя сумма ипотеки достигла рекорда

По итогам января средняя сумма ипотечного кредита составила 1,9 млн рублей. Это на 22% больше, чем год назад, говорится в исследовании бюро кредитных историй Эквифакс.

Детали. В России продолжает расти объем выданных ипотечных кредитов. В январе банки выдали 28,5 тыс. кредитов на 68 млрд рублей. Количество выданных кредитов уменьшилось – на 8% по сравнению с январем прошлого года, но при этом на 13% вырос объем в денежном выражении. Средний чек – 1,9 млн рублей – достиг рекордных значений.

Контекст. Портфель ипотечных кредитов за 2018 год вырос на 23,1% до 6,6 трлн рублей, сообщил ЦБ. В 2019 году темпы роста замедлятся до 15-18%, прогнозирует S&P, похожий прогноз – рост на 15% — у АКРА.

Причина снижения. Охлаждение рынка будет вызвано удовлетворением спроса, считает аналитик S&P Наталья Яловская. Кроме того, цены на жилье начнут расти из-за запрета долевого строительства, отмечают в Эксперт РА. Этот запрет приведет к росту издержек застройщиков, что в итоге отразится на ценах на недвижимость.

Также снижению спроса на ипотеку способствует падение уровня доходов россиян. По данным Росстата, в 2019 году они продолжили уменьшаться: в январе реальные располагаемые доходы снизились на 1,3% по сравнению с январем 2018 года.

Вывод. Рост среднего чека по ипотеке может увеличить риски и привести к дефолтам, так как долговая нагрузка на заемщиков увеличивается, а реальные доходы населения падают.