Власти планируют запретить проживание в апарт-отелях на постоянной основе

Власти планируют изменить порядок покупки апартаментов, оставив возможность приобретать их в инвестиционных целях, но при этом запретив постоянное проживание в них. Согласно законопроекту, с которым ознакомился РБК, инвесторы смогут покупать номера в апартаментах по аналогии с квартирами в жилых комплексах — через договоры долевого участия (ДДУ). Подлинность документа изданию подтвердил источник, знакомый с ходом переговоров.

В Минэке работу над документом подвтердили, в Минстрое от комментариев отказались.

Собеседник медиахолдинга отмечает, что цель законопроекта — сделать так, чтобы номерной фонд использовался по назначению, поскольку практика постоянного проживания в апартаментах, распространенная на сегодняшний день, негативно отражает на туристическом потоке. Нововведения затронут те помещения, чье строительство начнется после утверждения законопроекта, добавляет источник.

Возводить апарт-комплексы предлагается по аналогии с жилыми помещениями, используя ДДУ, — таким образом, средства инвесторов будут храниться на эскроу-счетах, а девелоперы для возведения проекта будут использовать проектное финансирование. Средства со счетов-эксроу девелопер будет получать двумя траншами: первый — после введения объекта в эксплуатацию, второй — в момент присвоения объекту заявленной классификации.

Управлять объектом будет гостиничный оператор — он займется содержанием и ремонтом помещений, а, кроме того, будет ответственен за выплаты владельцам номеров. За недобросовестное исполнение обязанностей будет предусмотрена ответственность, однако пока что конкретные меры не разглашаются.

Юрист в сфере гостиничного бизнеса Анастасия Ковалева ранее отмечала, что в номерной фонд, находящийся в ведении управляющей компании, могут входить не все апартаменты, расположенные в комплексе. Это связано с тем, что у них разные владельцы, и если одни номера имеют отельную инфраструктуру, необходимую для регистрации проживающих, то другие — нет. В результате некоторые номера превращаются в псевдожилье, где на постоянной основе проживают их собственники.

Опрошенные изданием эксперты согласны с тем, что появление в законе четкого разделения между апартаментами и жилыми помещениями станет плюсом для всех — инвесторов, государства, туристов. Неопределенность правового статуса апарт-комплексов, существующая сегодня, создает проблемы, поскольку приводит к подмене понятий, когда дольщики, приобретая такое имущество, думают, что вкладываются в свое жилое помещение, хотя по закону оно таким не является.