Дорогие кредиты не уменьшили спрос на коммерческую недвижимость

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент составил 792 млрд рублей за неполные девять месяцев, что лишь на 2% меньше прошлогоднего показателя. Об этом свидетельствует исследование Nikoliers, с которым ознакомились «Ведомости».

IBC Real Estate представила иные данные: инвесторы вложили в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент 604 млрд рублей за три квартала, что на 8% меньше год к году, уточняет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций Микаэл Казарян.

Эксперты же отмечают, что на самом деле инвестиционная активность клиентов снижается, а подобные цифры, которые не сильно отличаются от прошлогодних значений, получились только благодаря ряду крупных сделок, проведенных в августе-сентябре. К последним относится, например, победа структуры «Сбера» на торгах по продаже бизнес-центра «Белая площадь».

В основном спрос упал на участки под девелопмент и на жилые помещения, а ситуация с инвестициями в офисы, склады, гостиницы и торговые центры оказалась обратной. По словам руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, в этот сегмент инвесторы вложили на 2,6% больше год к году, 539,3 млрд рублей. В IBC Real Estate с трендом на рост инвестиций в коммерческий сегмент соглашаются, но приводят иные цифры: по их данным, в него инвесторы направили 474 млрд рублей, что на 5% больше, чем в 2024 году.

В заключение эксперты отмечают, что наиболее заметен спрос инвесторов оказался в сегменте офисных помещений и гостиниц. Связано это с тем, что в этом году почти на 5% уменьшилась вакантность офисов, а стоимость их аренды, наоборот, возросла. Мотивация вложений в гостиницы связана с их окупаемостью, которая увеличивается благодаря приросту стоимости размещения и доходности за номер в последние два года. По данным IBC Real Estate, спрос на гостиницы вырос вдвое год к году, по данным Nikoliers — на более скромные 40%.