Дом.рф: новый виток роста цен на жилье может произойти в 2027 году

Восстановление спроса на жильё на фоне ожиданий снижения ключевой ставки и сокращения предложения строящегося жилья может спровоцировать новый виток роста цен и ухудшение доступности с 2027 года, следует из обзора аналитического центра Дом.рф «Жилищное строительство России: риски дисбаланса».

«В дальнейшем в условиях ожидаемого снижения ключевой ставки (до уровня 7,5–8,5% в 2027 г. согласно текущему прогнозу Банка России) спрос на жильё начнёт восстанавливаться за счёт оживления рыночной ипотеки, что в сочетании с сокращением предложения строящегося жилья за счёт сокращения запусков текущего года может привести к новому витку роста цен и снижению доступности жилья с 2027 года», — говорится в материале.

Также в обзоре отмечается, что объем продаж по ДДУ с января по июль текущего года снизился на 23% год к году, до 12,2 млн кв. м, а объём запусков — на 19%, до 21,2 млн квадратных метров. В результате на начало августа запуски новых проектов вдвое превысили продажи на фоне снижения спроса. При этом скорость продаж замедлилась за год: срок реализации вырос с 2,1 до 3,7 лет. Эти данные указывают на риски избытка предложения, которые будут проявляться до восстановления спроса, отмечают авторы обзора. Одновременно в материале госкорпорации подчеркивается, что в 2027 году возможно появление рисков уже дефицита предложения — вследствие сокращения текущих запусков проектов.