Вторичное жилье подешевело сразу в 27 субъектах России

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья упала сразу в 27 субъектах РФ во втором квартале 2025 года, сообщают «Известия». Центробанк зафиксировал снижение цен в трети регионов страны из 83, по которым есть статистика.

Сильнее всего цена упала в Калужской области — средняя стоимость квадратного метра снизилась на 10%, до 92 тысяч рублей. Лишь немногим меньше оказалось падение в Краснодарском крае — на девять процентов, до 175,5 тысячи рублей. В Мурманской области жилье подешевело на пять процентов, до 84 тысяч рублей за квадратный метр. Также цены снизились в Тверской области, Еврейской автономной области, республиках Калмыкия и Тыва.

Издание отмечает, что во втором квартале цена опустилась в Санкт-Петербурге, Адыгее, Карелии, Астраханской и Нижегородской областях, Северной Осетии. Среди городов-миллионников значительнее всего средняя стоимость снизилась в Нижнем Новгороде, Челябинске, Омске и Ростове-на-Дону.

При этом в прошлом году такой заметной тенденции не наблюдалось — тогда за аналогичный период вторичное жилье немного подешевело лишь в 11 регионах из 83. Газета подчеркивает, что в Москве и Московской области, несмотря на общую тенденцию, цены продолжают расти — средняя стоимость квадратного метра увеличилась на пять и один процент соответственно.

Массовое снижение цен связано со слабым спросом в отдельных регионах на фоне высокой стоимости кредитования, поясняет аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. «Льготная ипотека на вторичку не распространяется, а ключевая в тот период в основном была на рекордно высоком уровне в 21% годовых», — отметил он.

Согласно данным Роскадастра, в первом полугодии 2025 года было заключено 739,8 тысячи договоров купли-продажи квартир, что на 9% ниже показателей аналогичного периода 2024 года, сообщили в «Авито недвижимость». Доля ипотеки в сделках на вторичном рынке составила лишь 23% против 34% годом ранее.

«Продавцы понимали, что спрос на приобретение квартиры во вторичке сейчас крайне небольшой, ведь ипотека для покупателей такого жилья фактически недоступна. Это вынуждало их снижать цены на жилье, если им нужно было поскорее его продать», — пояснил Чернов.

Во втором квартале совпали сразу несколько факторов снижения цен, продолжает эксперт. Сместился ипотечный спрос в пользу первички, где из-за льготных программ жилье дорожало. Кроме того, сказался накопленный эффект корректировки цен после бурного роста в предыдущие годы.

В ряде регионов влияние оказывает снижение инвестиционной привлекательности, считает генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев. В Краснодарском крае обстановка повышенной опасности наложилась на экологическую катастрофу. В регионах по-прежнему имеет место отток населения и рост количества объектов на продажу.

«Девелоперов всё еще поддерживают государственные механизмы, что позволяет удерживать цены в новостройках на относительно высоком уровне. Вторичный же рынок остался без подобной защиты», — объяснил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.