Застройщики столкнулись с резким сокращением притока денег покупателей

Пополнение эскроу-счетов в первом полугодии 2025 года замедлилось более чем вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Центробанка. Прирост средств граждан составил 460,7 млрд рублей против 1 трлн рублей в январе-июне 2024-го.

Наиболее слабым месяцем стал июнь — средства на эскроу-счетах увеличились всего на 39,7 млрд рублей. Регулятор отмечает, что по сравнению с маем прирост замедлился в пять раз, а в годовом выражении — в 11 раз. Общий остаток средств на эскроу-счетах на первое июля достиг 6,8 трлн рублей, прибавив лишь 1% в годовом сравнении.

Основной причиной такой динамики стало резкое снижение спроса на жилье и сокращение ипотечного кредитования. В первом полугодии банки выдали 1,5 трлн рублей ипотеки — на 47% меньше, чем годом ранее, указывает источник. В июне показатель в годовом выражении сократился более чем вдвое до 309 млрд рублей.

Застройщики из-за слабого спроса на фоне высоких ставок реализовали 10,4 млн квадратных метров жилья — на 26% меньше, чем в январе-июне прошлого года, сообщает «Дом.РФ». Одновременно замедлилось кредитование самих застройщиков: объем кредитных лимитов в июне прибавил 235 млрд рублей против 521 млрд рублей годом ранее.

За полгода объем кредитов застройщиков вырос на 1,17 трлн рублей по сравнению с 2,3 трлн рублей в январе-июне 2024-го. Центробанк связывает это со снижением запусков новых проектов на 22% в годовом выражении. На этом фоне средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла с 6,9% годовых в июне прошлого года до 10,75% в июне нынешнего.

В конце июля стало известно, что объём недопоступивших на эскроу-счета средств из-за рассрочек достиг 1,2 трлн