Центробанк ввел количественные ограничения по ипотеке на ИЖС

Центробанк впервые установил макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на ИЖС и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. Регулятор вводит их с 1 октября 2025 года.

В двух этих сегментах существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки, объясняет он свое решение. Во втором квартале 2025 года в ИЖС доля выдач кредитов заемщикам, чья предельная долговая нагрузка (ПДН) была выше 80%, составила 30% (с ПДН от 50 до 80% — 28%), в потребительских кредитах под залог недвижимости — 46% (с ПДН от 50 до 80% — 28%).

Чтобы ограничить выдачи таких кредитов наиболее рисковым категориям ЦБ установил ограничения на уровне «ниже среднерыночных значений, сложившихся в II квартале 2025 года». Однако в дальнейшем обещает постепенно их ужесточить «до уровня, который характерен для классической ипотеки на первичном рынке и необеспеченных потребительских кредитов соответственно».

Кроме того, Центробанк решил не повышать антициклическую надбавку, несмотря на то, что допускал такую возможность ранее.

С начала 2025 года достаточность капитала банков увеличилась с 12,5 до 13,4%, то есть сектор обладает достаточным запасом капитала для устойчивого финансирования экономики с учетом уже принятых решений по макропруденциальным инструментам, а также с учетом планового повышения надбавок к нормативам достаточности капитала, говорится в комментарии ЦБ.