За шесть месяцев 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 45%
Инвестиции в коммерческую недвижимость, находящуюся на этапе строительства, за первое полугодие 2025 года составили 171 млрд рублей, что на 44,9% больше показателя за аналогичный период 2024 года, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании CORE.XP. Более того, это рекордный показатель за полугодие как минимум за последние пять лет.
Консультанты из IBS Real Estate подтверждают тенденцию роста вложений в коммерческую недвижимость, но приводят другие цифры в подтверждение. По их данным, за январь-июнь 2025 года инвестиции в этом сегменте составили 73 млрд рублей, тогда как в прошлом году эта цифра была на уровне 56 млрд рублей.
Обе консалтинговые группы согласны с утверждением, что катализатором роста вложений в девелопмент стали офисные объекты, но вновь расходятся в цифрах. Консультанты CORE.XP утверждают, что вложения в офисы за исследуемый период оказались в 2,1 раза больше, чем годом ранее и составили 81 млрд рублей. Сотрудники IBS Real Estate оценили аналогичные инвестиции в 43 млрд рублей, что, по их данным, в 10 раз больше прошлогоднего показателя — 4 млрд рублей соответственно.
Рассуждая о крупных вложениях в офисную недвижимость, консультанты приводят в пример покупку здания Центрального телеграфа Т-банком.
Рост вложений в коммерческую недвижимость стимулировали не покупатели, рассчитывающие на доход в будущем, а конечные пользователи покупаемого объекта. По словам руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирины Ушаковой, интерес со стороны тех, кто покупает недвижимость в надежде на рост цены объекта, наоборот снизился на 66% в годовом выражении до 9 млрд рублей.
Последнее может быть связано с дефицитом предложения готовых помещений на рынке — компании вынуждены приобретать объекты на этапе строительства, поясняет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. С ним соглашается директор по аренде делового квартала «Сколково парк» Елена Малиновская, которая утверждает, что на рынке мало предложений об аренде помещений или зданий, тогда как на продажу выставлено заметно больше помещений.
При этом директор коммерческого управления Stone Кристина Недря не исключает, что и подобные объекты могут покупаться в расчете на прибыль в будущем или в качестве способа вложения капитала. Этому в том числе способствует возможность возмещения НДС с платежа. Кроме того, инвестиции в строящиеся объекты дешевле уже готовых помещений, добавляет гендиректор группы «Родина» Андрей Сафронюк.
В заключение консультанты CORE.XP указывают, что также вырос спрос и на производственно-складскую недвижимость (9% год к году, до 72 млрд рублей), и на гостиничные объекты (на 43% год к году, до 9 млрд рублей), и на торговые центры (19% год к году, до 4 млрд рублей). Последнему в том числе способствуют ограничения на международные поездки, уточняет стратегический директор курорта «Лучи» Александра Синилова.