24.07.2025, 09:14

«Авиапарк» вновь ищет покупателя

Владельцы надеются выручить с него 120 млрд рублей

Собственники ТРЦ «Авиапарк» вновь занялись поиском инвесторов, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на консультантов, работавших с объектом. За ТРЦ его владельцы надеются выручить 100-120 млрд рублей, сообщил газете один из собеседников. Для поиска потенциального покупателя владельцы «Авиапарка» привлекли компанию Astoria Capital, созданную экс-сотрудниками Сбербанка. Предложение о покупке уже направили некоторым институциональным игрокам и инвестиционным фондам. Каким именно — не уточняется.

Торговый центр «Авиапарк» построили в 2014 году, вложения в него составили $1,4 млрд. По итогам 2023 года, доход составлял $85 млн. В 2021 году из состава акционеров компании вышел Игорь Ротенберг, который мог получить свою долю от отца, Аркадия Ротенберга. Кому перешла дола от Ротенберга-младшего, не уточнялось, но его совладельцем и компаньоном называли топ-менеджера Amma Development Михаила Зайца.

По сведениям на декабрь 2022 года «Авиапарком» владеет кипрская Darkforest Holding Company, ее бенефициары неизвестны.

Представитель Ротенбергов сообщил, что никто из семьи Ротенберг не имеет отношения к объекту с 2021 году.

По словам руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирины Ушаковой, собственники ТРЦ уже предпринимали попытку продать недвижимость, но тогда это проходило «в пассивном режиме». В 2017 году, по ее словам, они искали инвесторов на половину комплекса, но найти покупателя не удалось до сих пор. Это связано с расхождениями относительно цены ТРЦ, которую предлагают покупатели и которую хотели бы получить продавцы, считает партнер NF Group Марина Малахатько.

Консультанты считают, что продажа «Авиапарка» — часть инвестиционной стратегии владельцев. Сейчас ТРЦ заполнен почти полностью, пустуют только 5% арендных площадей, и у «Авиапарка» стабильный денежный поток, который может только возрасти по мере застройки прилежащей к ТРЦ территории. Недалеко от него находится площадка МиГа, на которой возводится 2,3 млн кв. м (из них 1,4 млн кв. м жилья), напоминает Ушакова.

Однако директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов, в свою очередь, все равно предупреждает о возможном риске пустующих помещений для покупателей объекта — на конец июня 2025 года в столичных торговых центрах вакантны были 10% арендных площадей.