Выручка московских застройщиков выросла, несмотря на спад сделок

В первом полугодии 2025 года на счета эскроу в Москве поступило 917,3 млрд рублей от продажи жилья, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на данные «Циан». Это на 13% выше показателей аналогичного периода 2024 года. Согласно оценкам Macon, общая выручка столичных девелоперов от продажи недвижимости в жилых проектах достигла 1,06 трлн рублей — рост на 14%.

Примечательно, что это произошло на фоне сокращения числа сделок: Росреестр зафиксировал падение на 16,1% до 37 734 операций. Участники рынка объясняют рост доходов повышением цен на жильё и смещением спроса в сторону более дорогих сегментов. По данным BnMap.pro, средняя стоимость квадратного метра в новых проектах Москвы подросла за год на 14,8%, достигнув почти 490 тысяч рублей.

Москва оказалась единственным регионом из лидеров по строительству, где девелоперы не только не потеряли в доходах на фоне снижения продаж, но и нарастили их. Как подчеркивают эксперты, это связано с большей концентрацией платежеспособного спроса и преобладанием проектов бизнес- и премиум-класса, менее зависимых от ипотечных программ.

Средний чек сделки в столице превысил 20 млн рублей, что делает местный рынок менее чувствительным к повышению ставок, отмечают в Develika.

В то же время в 54 из 80 регионов, где шли продажи по ДДУ, зафиксировано снижение выручки застройщиков. Особенно сильно пострадали Чечня, Тува, Амурская, Томская и Ульяновская области, где падение составило от 47% до 85%.

Даже в других крупных регионах доходы заметно просели: в Краснодарском крае — на 44% (до 100,8 млрд рублей), в Петербурге — на 32%, в Новосибирской области — также на 32%. В некоторых городах, по отдельным данным, снижение оказалось ещё значительнее.

Суммарная выручка российских застройщиков за полугодие, по подсчетам «Циана», составила 2,25 трлн рублей — это на 13% меньше, чем годом ранее. Если учитывать все типы реализуемой недвижимости, падение оценивается в среднем на 10% (до 2,6 трлн рублей), согласно Macon.

Эксперты связывают негативную динамику в регионах с замедлением роста доходов населения и сворачиванием льготной ипотеки летом 2024 года. Так, в Краснодарском крае до 70% сделок проходили именно по этой программе.

Статистика Дом.РФ подтверждает: сильнее всего спрос на жильё упал в Краснодарском крае (-46%), Новосибирской (-42%) и Свердловской (-39%) областях. А наименьшее снижение — в Москве, Подмосковье и Ленобласти.