Во втором полугодии лидером роста активов ЗПИФов стала жилая недвижимость
Стоимость чистых активов (СЧА) рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первых шести месяцев 2025 года составила 671,6 млрд рублей. Несмотря на то что на протяжении долгого времени локомотивом роста активов являлась складская недвижимость, во втором полугодии лидером роста стала жилая недвижимость, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на УК «Парус Управление активами».
Помимо этого, впервые с начала 2024 года основной прирост активов обеспечили фонды, доступные неограниченному кругу лиц. За период с апреля по июнь их объем вырос на 28 млрд рублей, до 342 млрд рублей, что стало самым активным приростом в абсолютном выражении за все время наблюдений. Повышение темпов прироста таких фондов связано, во-первых, с запуском новых инструментов, а, во-вторых, с повышением их привлекательности для инвесторов на фоне снижения ставок по депозитам.
Для сравнения: ставка доходности ПИФов складской недвижимости по итогам первых шести месяцев 2025 года составила 16-27%, офисной недвижимости — 8-16%, коммерческой — 7-20%.
Лидером прироста активов стали вложения в жилую недвижимость — инвестиции в нее выросли на 45,4 млрд рублей и превысили 135 млрд рублей, на втором месте оказалась складская недвижимость — вложения увеличились на 24 млрд рублей до 294,7 млрд рублей, тройку лидеров замыкает коммерческая недвижимость — инвестиции в нее выросли на 2,3 млрд рублей до 67,3 млрд рублей.
По словам руководителя аналитического центра УК «Парус Управление активами» Елены Михайловой, говорить о смене тренда, когда локомотивом прироста активов ЗПИФов на протяжении долгого времени оставалась складская недвижимость преждевременно. Рост сегмента жилой недвижимости связан, скорее, с выходом новых девелоперов на рынок и поиском ими финансирования в обход дорогих кредитов.
Кроме того, по мере снижения ставки ЦБ ожидается восстановление темпов развития экономики, что в том числе отразится и на спросе на складскую недвижимость со стороны бизнеса. «От смягчения денежно-кредитной политики всегда ждут восстановления темпов роста экономики. Это касается и сферы недвижимости, в том числе роста интереса к фондам со стороны инвесторов, прежде всего складской недвижимости, а также роста темпов строительства новых складов»,— добавляет руководитель направления аналитики УК «Современные фонды недвижимости» Екатерина Васильченко.