Инвестиции девелоперов в земельные участки находятся на минимуме с 2019 года
За первые шесть месяцев 2025 года российские девелоперы купили земельных участков под строительство жилья на 37 млрд рублей — это самый низкий показатель с 2019 года. Шесть лет назад застройщики заключили таких сделок на сумму 32 миллиарда рублей, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании IBC Real Estate. С тех пор показатель неуклонно рос.
В консалтинговых компаниях CORE.XP и Nikoliers тенденцию подтверждают, но приводят совсем другие цифры. В CORE.XP, анализируя объем сделок купли-продажи земли под строительство за первое полугодие текущего года, пришли к значению в 90 млрд рублей, в Nikoliers — к 97 млрд рублей.
В Москве и Подмосковье, одних из самых востребованных для застройщиков регионах, спрос на участки также падает. По мнению экспертов, это связано с дорогими кредитами и низким спросом на новостройки. Средняя ставка по бридж-кредитам, то есть краткосрочным займам для покрытия текущих обязательств, по словам директора направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, на сегодняшний день составляет 30-32%.
Падающий спрос на жилье снижает привлекательность запуска новых проектов соответственно. По статистике Дом.рф, в январе-мае этого года девелоперам удалось реализовать 9 млн кв м. в новостройках — это на 16% меньше прошлогодних значений. Чтобы оптимизировать финансовую нагрузку, девелоперы стали чаще приглашать в проект соинвесторов.
Компании также стали приобретать наиболее привлекательные участки, частично финансируя их за счет собственных средств. По словам Ломтевой, иногда такие сделки совершают непрофильные компании, руководствуясь тем, что подобная сделка — хорошая инвестиция. Впоследствии такие компании перепродадут недвижимость или получат возможность выйти на девелоперский рынок.
Чаще всего берут участки, где уже решен вопрос с коммуникациями и градостроительным статусом, поскольку в условиях высоких ставок у застройщиков нет времени, чтобы «застревать» на этапе подготовки площадки под строительство. Учитывая, что подобных участков немного, цены на них растут.
В свою очередь, стоимость площадок под дома бизнес-класса остается на уровне прошлогодних цен, а территории под ЖК комфорт-класса подешевели на 10-12%, утверждает директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев.