Альтернативные сделки заняли 70% вторичного рынка жилья в начале 2025 года
Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье в январе—апреле 2025 года выросла до 70% — это на 30 п.п. больше, чем год назад и максимум за последние пять лет, подсчитали в инвестиционной компании «Флип». Такой формат предполагает, что продавец одновременно покупает новое жилье, не привлекая дополнительных заёмных средств, сообщает «Коммерсантъ».
Тенденция наблюдается по всей стране. По оценке генерального директора группы «Плюс» Александра Попова, в январе—мае доля таких сделок в регионах составила 80–85% — это рекорд с 2016 года. Аналогичные оценки приводит директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев.
Для сравнения: год назад альтернативные сделки занимали 45–60% от всех операций, а в эпоху дешевой ипотеки их доля опускалась до 50%.
Причины роста — очевидны: резкое снижение доступности ипотеки и рост цен на жилье. По данным системы «Наш.Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке на покупку готового жилья в мае выросла до 26,74% против 16,95% годом ранее.
Цены на вторичное жильё тоже растут. В первом квартале 2025 года, по данным Росстата, средняя цена 1 кв. м по России выросла на 5,3% — до 126,5 тысяч рублей. В Москве рост составил 1% (до 358,2 тысяч рублей), в Санкт-Петербурге — 14,7% (до 269,3 тысяч рублей), в Ленобласти — 12,3%.
Как отмечает гендиректор «Флипа» Евгений Шавнев, для многих россиян альтернативная сделка стала единственным способом улучшить жилищные условия. Продав имеющееся жильё, они направляют вырученные средства на покупку нового — иначе собрать нужную сумму почти невозможно, подтверждает Зайцев.
По словам Попова, особенно заметен рост альтернативных схем в сегменте двух- и четырехкомнатных квартир — из-за высоких цен и повышенного первоначального взноса при покупке таких объектов.
На ЦИАН доля объявлений с пометкой об альтернативных схемах в мае достигла 15% — на 1 п.п. больше, чем годом ранее. Однако аналитики уверены, что реальная доля таких сделок выше — указание этого параметра в объявлениях необязательно.