В ипотеке растет доля средств, выданных на объекты ИЖС

В апреле крупнейшие банки зафиксировали рост доли кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), по данным опроса «Коммерсанта». В Сбербанке она достигла 14% (против 11% в марте), в «Дом.РФ» — 35% (в марте было 15%).

ЦБ подтверждает: доля ИЖС в ипотечных выдачах начала расти еще в марте — до 10% после длительного спада. Пик был в июле 2024 года — 30%. Спад во второй половине года сменился весенним оживлением.

Эксперты связывают рост с сезонностью и льготными программами. Основной спрос — на готовые дома: в марте доля таких кредитов достигла 6,8%, тогда как на строительство — лишь 3,2%. В Сбербанке в апреле на готовые дома пришлось 10,5% всех ипотечных кредитов, на строящиеся — 3,6%.

Преимущества готовых объектов — отсутствие рисков, связанных с подрядчиком и эскроу-счетами, поясняет эксперт Сергей Гордейко.

Тем не менее, проникновение ипотеки в сегмент ИЖС остаётся низким из-за высоких ставок, ограниченной господдержки и отсутствия проектного финансирования. ВТБ оценивает объём кредитов на ИЖС в 2025 году в 180 млрд рублей — втрое меньше, чем годом ранее (600 млрд).

По мнению аналитиков, несмотря на локальный рост, спрос на ИЖС-ипотеку в ближайшее время останется сдержанным.