Активы розничных ЗПИФов недвижимости выросли почти на ₽41 млрд в I квартале

Суммарные активы рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первого квартала 2025 года увеличились на 7,1%, достигнув 617 млрд рублей, согласно данным УК «Парус Управление активами», пишет «Коммерсантъ».

Темпы роста превысили показатели предыдущих кварталов: 6,1% в четвертом квартале 2024 года и 5,4% в первом квартале того же года. В расчет также были включены данные о ЗПИФе недвижимости «Дом.РФ», где наблюдается значительное увеличение доли недвижимости и рост числа пайщиков.

В условиях активного развития рынка ЗПИФов недвижимости УК «Парус Управление активами» выделила два отдельных сегмента: ЦОД и Light Industrial (производственно-складские площади для малого и среднего бизнеса), которые ранее входили в общий сегмент логистической недвижимости.

Так, по итогам первого квартала 2025 года сегмент ЦОД занял третье место среди всех секторов недвижимости (67,2 млрд рублей), обогнав торговую недвижимость (65 млрд рублей).

Основным фактором роста рынка стали инвестиции. В первом квартале клиенты фондов вложили в них 28,4 млрд рублей, что более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода 2024 года.

Эксперты отмечают, что защитные свойства коммерческой недвижимости стали ключевым фактором роста. Арендные платежи и стоимость объектов растут, что способствует сохранению инвестиций в условиях инфляции. Например, доходность от аренды складской недвижимости, являющейся основой рынка, за год увеличилась с 10–12% до 16% годовых, а дополнительный 8–10% доход был получен за счет переоценки объектов.

Также на инвестиционные предпочтения могло повлиять снижение ставок по депозитам в начале 2025 года. По данным ЦБ, средняя максимальная ставка крупнейших банков снизилась более чем на 1,4 процентного пункта, до 20,3% годовых. Екатерина Васильченко, директор проектов УК «Современные фонды недвижимости», считает, что на поведение инвесторов оказывают влияние ожидания по снижению ключевой ставки и ставок по депозитам.