ВС: доля детей в заложенной квартире не мешает банку продать ее при банкротстве

Кредитор может продать недвижимость, заложенную заемщиком, для погашения долга, даже если она частично принадлежит несовершеннолетним детям, постановил Верховный суд (ВС).

«Наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости, без выдела этих долей в натуре, не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требования залогового кредитора», – указала экономколлегия ВС в определении по спору со Сбербанком. При этом доли детей могут быть учтены при распределении средств от продажи, если они остались после погашения долга.

Решение было вынесено в рамках дела Алексея Бибова, признанного банкротом, который требовал отменить результаты торгов по продаже его квартиры, взятой в ипотеку. В ноябре 2020 года Сбербанк через суд взыскал с супруги и созаемщика Бибова, Марины, 2,4 млн рублей долга по ипотеке. Взыскание было обращено на заложенную квартиру, проданную впоследствии на торгах за цену, которую должник счел «значительно ниже ее рыночной стоимости». Согласно позиции Бибова, торги были незаконны, поскольку квартира находится в долевой собственности четырех человек, в том числе двух несовершеннолетних детей.

Суды первой и аппеляционной инстанций требование Бибова отклонили, однако в кассации Абитражный суд Северо-Западного округа согласился с доводами должника. Он указал, что «законом о банкротстве» не предусмотрена возможность продавать на аукционе доли недвижимости детей банкрота.

Как возразил ВС, квартира – это единый объект, который банк имеет право взыскать как залог по ипотеке, если заемщик был признан банкротом и не выполнил своих обязательств. Дети, наряду с другими совладельцами, считались со-залогодателями. В результате ВС отменил решение кассации и оставил в силе решения судов первой и аппеляционной инстанций.