ВТБ продает часть бизнес-квартала «Легион I» в центре Москвы

Принадлежащий группе ВТБ «БМ банк» (ранее Банк Москвы) выставил на продажу два здания делового квартала «Легион I» на Большой Ордынке в Москве, сообщают “Ведомости”. Общая площадь объектов – 46 719 кв. м, что составляет большую часть комплекса. Согласно документации на «Росэлторге», начальная цена лота – 17 млрд рублей, торги назначены на 1 апреля.

Бизнес-центр был построен в 2004 году компанией «Легион девелопмент», принадлежавшей экс-владельцу «Росгосстраха» Данилу Хачатурову. После санации «ФК Открытие» ЦБ оспорил сделки с его активами, что привело к банкротству девелопера. В 2018 году «ФК Открытие» приобрела «Легион I» за 10 млрд рублей, а в 2022 году банк вошел в состав ВТБ. Представитель «БМ банка» заявил, что организация не планирует использовать здания и выставила их на продажу. Сейчас помещения полностью освобождены.

По оценкам экспертов, цена лота завышена. Денис Платов из Nikoliers считает, что рыночная стоимость объектов составляет 13–15 млрд рублей. Дмитрий Антонов из Ricci допускает, что высокая цена может отпугнуть покупателей, а организаторам придется корректировать условия. Однако Николай Горюнов из IBC Real Estate считает сумму адекватной.

Несмотря на возможные сложности с продажей, спрос на офисные площади в Москве высок. Близость к метро «Полянка» делает объект привлекательным для крупных компаний и инвесторов. Однако Антон Калистратов из Commonwealth Partnership отмечает, что «Легион I» морально устарел и может потребовать ремонта.

В 2024 году на российском рынке было заключено 49 сделок по продаже офисной недвижимости на рекордные 397 млрд рублей, что на 177% больше, чем годом ранее. Среди крупнейших сделок – покупка РЖД офисной части башни Moscow Towers и приобретение Wildberries и ГК Russ 398-метровой башни в «Москва-сити».