ЦБ внедрит новые подходы к оценке рисков девелоперских проектов в 2026

Банк России планирует внедрить новые подходы к резервированию девелоперских проектов в 2026 году, сообщил в интервью «Интерфаксу» директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

«Планируем в первом квартале опубликовать концепцию. Мы учли многие вещи, уточнили требования к созданию резерва на всех стадиях, в целом снизили уровень резервирования по сравнению с первоначальным предложением. Пошли банкам навстречу и сделали более чувствительную систему оценки проекта: если он укладывается в рамки по сроку, если все разрешения получаются вовремя, тогда каких-то высоких требований к резервам не возникает. Но если все время что-то затягивается, разрешения нет, тогда включаются повышенные резервы. Вот общий принцип, он экономически понятный, с ним сложно спорить», — пояснил Данилов.

Он отметил, что бридж-кредиты на покупку земли, как правило, являются наиболее рискованным видом финансирования, поскольку на этом этапе нет разрешения на строительство, не определены параметры объектов и их назначение. Резерв для этой стадии проекта начнется с 5%, если у застройщика есть опыт и все подтверждения в соответствии с графиком. Если же проект выходит за пределы графика или согласования затягиваются на более чем три года, резерв увеличивается на 15%.

После получения разрешения на строительство минимальный размер резерва составит 0,1% (в настоящее время — 1%). Конечный размер резерва будет зависеть от множества факторов, добавил Данилов.