Центробанк с марта снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

Центробанк решил снизить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Свое решение регулятор объяснил тем, что ранее принятые меры по ужесточению макропруденциальной политики «способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году».

С учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья ЦБ уменьшит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%. Но в более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.

На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось 13% выдач (против 45% во второй половине 2023 года — FM). Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%), пишет ЦБ: с 50% во второй половине 2023 года до тех же 13% в IV квартале 2024 года.

Стандарт защиты ипотечных заемщиков действует с начала 2025 года. С 1 июля 2025 года ЦБ рассчитывает начать использование количественных ограничений для рынка ипотеки и может пересмотреть значения надбавок.