Рынок ипотеки в первые недели 2025 года рухнул на 70%

За первые две недели 2025 года банки выдали ипотечных кредитов в объеме 23 млрд рублей, что на 78% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из еженедельного обзора Дом.рф. Также сократилось и число таких кредитов, но уже на 81%, до 5 тысяч кредитов.

В обзоре госкорпорации отмечается, что за указанный период основной объем кредитов выдавался по льготным программам. Так, по ним было выдано около 3 тысячи кредитов на 19 млрд рублей. При этом 90% из них составляли кредиты, выданные по «Семейной ипотеке», объем которых составил 17 млрд рублей, что на 70% ниже результатов за такой же период в 2024 году.

Одобрение заявок по льготным кредитам за период с 10 января по 16 января сократилось на 53% к аналогичному периоду 2024 году.

При этом на рынке ипотечного кредитования пока нет «единого тренда», сообщала газета «Известия» со ссылкой на замдиректора ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяну Решетникову. Так, одна часть банков начала повышать доступность кредитов по рыночным программам путем снижения ставки на 1,5 процентных пункта. Другие же, наоборот, принимают решения по ужесточению условий кредитования, что ведет к снижению уровня одобрений. Этот показатель у банков уже снизился на рекордные до 7-10%.

Аналитики Дом.рф прогнозируют, что в текущем году на фоне высоких процентных ставок спрос на жилье среди граждан будет сокращаться. Но это может произойти, если средняя ключевая ставка будет на уровне 20%. Они прогнозируют, что выдача ипотеки в 2025 году снизится до 1-1,2 млн кредитов, объем которых будет составлять 3,8-4 трлн рублей. При этом восстановление ипотечного рынка станет возможным только в 2026 году, но при условии снижении ключевой ставки.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что в 2025 году «ценовая динамика на первичном рынке будет определяться не столько экономическими факторами, сколько готовностью властей идти навстречу девелоперам». Аналитики Дом.рф также ожидают, что темп роста цен на первичном рынке жилья в текущем году сохранится на уровне инфляции.

Аналитики центра считают, что вариантов развития первичного рынка в 2025 года несколько. Первый — это снижение девелоперами цен на жилье или же возможно появление новых «схем» по выдаче ипотечных кредитов. Второй вариант — это возможное банкротство некоторых застройщиков. «Так или иначе, ценовой пузырь, сложившийся на рынке новостроек, должен рано или поздно схлопнуться. Но как именно, будет зависеть от действий властей — правительства и Центробанка — и их возможностей и желания поддерживать девелоперов за счет бюджетных вливаний и закрывать глаза на бесконечные «схематозы». Или отсутствие таких желаний и возможностей», — говорится в прогнозе IRN.RU.

О возможном банкротстве небольших застройщиков с передачей активов крупным компаниям пишет аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Она считает, что это поддержит показатели крупных компаний.