Дом.рф: за 2024 год застройщики повторили рекорд 2023 года по запуску проектов

По итогам 2024 года застройщикам удалось повторить рекорд 2023 года по запуску новых проектов. Так, согласно отчету Дом.рф, всего в прошлом году было запущено новых проектов на 48 млн кв.м. Там отмечается, что темп вывода новых проектов на рынок не снизился даже после завершения срока действия «Льготной ипотеки» в июле прошлого года.

«Застройщикам экономически выгоднее быстрее запустить продажи в запланированных проектах, чтобы снизить ставку по проектному финансированию», — говорится в обзоре. При этом повторить рекорд 2023 года застройщикам удалось за счет запуска проектов в сегменте бизнес и элитного жилья ( 7,6 млн кв. м за прошлый год). В то же время вывод новых проектов в сегменте комфорт-и типового жилья в сравнении год к году снизился на 3%, до 40,4 млн кв. м.

Дом.рф прогнозирует, что в 2025 году запуски новых проектов сократятся до 30-35 млн кв.м, но при условии, если ключевая ставка будет оставаться высокой до конца года, а также при наличии слабого спроса.

Программа льготной ипотеки под 6,5% стартовала в апреле 2020 года, чтобы помочь гражданам улучшить жилищные условия и привлечь в строительство жилья не менее 900 миллиардов рублей. Изначально её планировалось завершить в ноябре 2022 года, но срок действия неоднократно продлевался с изменением условий. В итоге программа завершилась только в июле 2024 года.

Со временем мера поддержки превратилась в объект критики со стороны Центробанка и Минфина, которые настаивали на её скорейшем сворачивании. Причиной стал разрыв в стоимости между первичным и вторичным жильём, достигающий 40%, что отмечал Центробанк. В попытках охладить рынок ипотеки регулятор на протяжении нескольких лет повышал коэффициенты риска для ипотек с низким первоначальным взносом и пересматривал нормы резервирования, стремясь ограничить избыточное кредитование.