Российские девелоперы начали продавать купленные под застройку участки
Российские девелоперы из-за непростой ситуации в строительной отрасли начали продавать приобретенные ранее земельные участки, пишут «Известия». О том, что такие сделки проводят, в том числе крупные игроки рынка — например, группа «Самолет», ПИК и Sminex, — сообщило несколько представителей бизнеса.
По их оценкам, подобные продажи ведутся во многих регионах страны. Сами застройщики попытки избавиться от купленной ранее земли отрицают: например, в «Самолете» сообщили о некой «оптимизации земельного банка».
«Тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны. Сейчас это делают практически все девелоперы, которые системно встроились в бизнес. Это связано с тем, что после повышения ключевой ставки повысилась стоимость кредитов. Снизился спрос. Земельный банк для многих стал сейчас способом выйти в кеш и уйти на депозиты», — пояснил директор по развитию экосистемы проектов в сфере девелопмента и недвижимости «Движение» Радик Нигматуллин.
По его словам, если эти земельные участки не продать и ничего на них не построить, то они будут приносить убытки. «Если застройщики имеют подушку безопасности, то они, конечно, сохраняют земельные активы. Но что будет с ними дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в экономике, будет ли оказана поддержка строительной отрасли», — пояснил представитель бизнеса.
В 2025 году произойдет сокращение объемов строительства, так как ряд девелоперов уже приостановили выход новых объектов, полагает он. Падение ввода нового жилья может составить до 30%.
Тенденцию к продаже земельных участков девелоперами подтвердил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. «Я бы не сказал, что идет распродажа участков, но игроки рынка активно пытаются пристроить свои земельные участки в хорошие руки. Конечно, это скажется на объемах потенциального строительства и в 2025, и в 2026 годах, особенно если говорить о выводе новых проектов на рынок», — отметил Халин.