ВС решит вопрос о компенсации владельцам изъятой недвижимости

Верховный суд РФ (ВС) определит, как собственнику изъятой недвижимости отстаивать свои права на компенсацию за нее, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на рассматриваемое в высшей инстанции дело. У граждан и бизнеса нередко изымают участки и стоящие на них здания для госнужд. По закону за это полагается компенсация в виде стоимости имущества, но на практике с ее выплатой нередко возникают спорные ситуации.

Индивидуальный предприниматель (ИП) Галина Абдрашитова была арендатором участка в Подмосковье площадью 102 кв. м и владельцем размещенного на нем торгового павильона площадью 40,9 кв. м. В июне 2020 года министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Мособласти решило изъять эту землю для строительства дорожной развязки.

Вердикт по делу выносил областной арбитражный суд. В апреле 2022 года суд удовлетворил иск министерства, передав ему объекты и определив размер компенсации за имущество в 8,7 млн рублей. Однако об обязанности областных властей произвести эту выплату суд не упомянул. Это и привело к дальнейшим спорам.

На просьбу ИП о выплате возмещения министерство предложило подписать передаточный акт. Но к планируемой дате это уже не было возможным: павильон был снесен, а на участке велись работы по укладке асфальта. Последующие претензии остались без ответа, и в итоге ИП осталась и без имущества, и без компенсации.

ИП подала иск непосредственно к областному минтрансу о взыскании с него 8,7 млн рублей возмещения. Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводами ИП и присудили ей средства. Однако по жалобе министерства окружной кассационный суд отменил эти решения, направив спор на новое рассмотрение.

По мнению кассации, удовлетворение иска ИП позволяет ей повторно взыскать средства, тогда как спор о компенсации был разрешен еще в рамках дела об изъятии недвижимости по иску министерства. Кассация посчитала, что ИП могла получить компенсацию в рамках исполнения решения от 2022 года и для этого не нужно было инициировать новый процесс.

ИП с этими выводами не согласилась, подав жалобу в ВС. Она утверждает, что взыскать возмещение по решению 2022 года нельзя, так как в нем указан лишь размер компенсации, но оно не обязывает конкретный орган ее выплатить. Позиция кассации «позволит министерству и далее не соблюдать установленную законодательством обязанность по возмещению стоимости изъятого имущества», отмечается в жалобе.

ВС счел доводы ИП заслуживающими внимания и передал дело на рассмотрение экономколлегии. Заседание назначено на 10 декабря.

Проблема выплаты компенсации по изъятию земельных участков для госнужд стоит очень остро и это дело не является исключением, говорит партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель. Из-за частых проблем на практике юристы, опрошенные «Коммерсантом», рассчитывают, что ВС либо удовлетворит жалобу ИП, либо разъяснит порядок действий для получения компенсации. Это позволило бы бизнесу, лишающемуся имущества, быть более уверенным в подобных ситуациях.