Доля ИЖС в выдаче ипотеки снизилась до минимального значения в 2%

В августе доля кредитов, выданных на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое считается одним из самых быстрорастущих сегментов ипотеки, в количественном выражении упала на 2 процентных пункта (п.п.), до минимального значения в 2%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Таким образом, она сократилась вдвое.

На 36% сократился и объем выданных кредитов на ИЖС, до 38,6 млрд рублей. Размер среднего чека в этом сегменте кредитования снизился до 5,5 млн рублей (-4,4%).

На фоне отмены части льготных ипотечных программ снизилась также и доля кредитов на новостройки — на 4 п.п., до 19%. Количество выданных кредитов на новое жилье упало на 16%, до 16 тысяч. Объем кредитования в сегменте составил 104,5 млрд рублей (-11%). Средний чек по таким программам составлял 6,4 млн рублей, что на 5% меньше, чем в июле.

Однако продолжила расти доля ипотечных кредитов, полученных на покупку готового жилья. Так, по итогам августа доля таких кредитов увеличилась на 13 п.п., до 63%. Всего за прошлый месяц таких кредитов было выданно 53,1 тысячи, что на 31% больше результатов июля. Их объем составлял 189,3 млрд рублей. Средний чек же на вторичное жилье вырос на 20%, до 3,6 млн рублей. Аналитики отмечают переток спроса с первичного рынка на вторичный из-за ценовой привлекательности готовых квартир. Но объем выдач на вторичном рынке все еще существенно ниже показателей 2023 года «ввиду высоких ставок и минимального количества льготных программ, действующих на покупку готовых квартир», говорится в обзоре Frank RG.

После сильного снижения выдач ипотечных кредитов в июле 2024 года в следующий месяц «рынок ипотеки начал плавно восстанавливаться». Так, в августе было выдано 83,9 тысяч ипотечных кредитов (+ 9%) на 376 млрд рублей. Из них 39,2 тысячи (+32% к июлю) ипотечных кредитов было выдано по программам с государственной поддержкой. В общей выдаче в количественном выражении доля кредитов с господдержкой выросла на 10 п.п., до 47%, в денежном — на 8 п.п., до 67%. Это связано с ростом выдач ипотеки по программе «Семейная ипотека», доля которой в структуре госпрограмм в августе увеличилась на 29 п.п., до 75%.